南浦岛，终于等到新住宅了。前两天，才说番禺洛浦街BA0206303地块（即东乡A地块一期）应该就快挂牌出让了。说巧不巧，这不，今天它就正式的挂牌出让了。这也是南浦岛近30年来*有住宅用地挂出，一亮相就引发了市场高度关注。
对于南浦岛居民来说，这个消息等得太久了。
南浦岛上，丽江花园、广州碧桂园等大盘早已闻名广州。但这些项目大多建于上世纪90年代末至本世纪初，楼龄普遍在25至30年左右，产品设计和使用率已明显落后于当下新房。
根据数据显示，整个南浦岛目前二手房挂牌量超过1600套，但真正意义上的新房供应几乎为零。岛上居民想要换一套新房子，要么去荔湾、海珠置业，要么只能选择继续等待。
现在，这种局面即将被改变。东乡地块的挂牌，标志着南浦岛一手住宅市场正式"解冻"。
值得注意的是，这宗地块并非*亮相。去年11月，东乡地块曾挂牌过，但当时体量高达5.7万平方米，总建面13.8万平方米，起拍总价16.6亿元，最终因故终止出让。
这一次重新挂牌，该地块的规模大幅压缩，用地面积减少至了2.2万平方米，总建面约5.47万平方米，起拍总价约6.6亿元，折合楼面价约1.21万元/平方米。体量大幅度被"腰斩"，不过换个方向想，体量小了，那门槛也大幅降低了。
地块综合素质相当不错。首先是地铁，紧邻2号线南浦站，通过地铁可快速串联广州南站、海珠西、公园前等板块。岛内还有22号线南浦西站，可以一线直达白鹅潭。
商业配套方面，地块旁就是南浦里广场，整个南浦岛人气最旺的商业体。地块旁还将配建42班九年制学校，据多个渠道消息，学校品牌有望引入番禺本土教育王牌仲元学校。
南浦岛的置换需求究竟有多旺盛？从数据可以看见些端倪：岛上超1600套二手房挂牌，但新盘长期缺席。
参考岛上最新入市的项目广州碧桂园熙苑，成交价在2.4至2.7万/平方米。如果东乡地块入市后能保持2字头价格，对比荔湾3字头、海珠4字头，性价比相当突出。
据市场消息，绿城、龙湖、保利等多家实力房企已对东乡地块表示兴趣。可以预见，正式竞价时又将是一场激烈争夺。
