黄埔区将军山片区曾是广州东部工业发展的重要印记，早年遍布厂房与工业区，随着城市产业升级与 “产城融合” 理念的推进，这片土地正逐步转型为集居住、产业、生态于一体的综合生活区。中交科城黄埔未来城便扎根于此，作为片区更新的重要项目，它承载着老工业用地向宜居社区的转变使命。
该项目具体位于黄埔区南岗街道后山路 25 号，处于广深沿江高速以南、开发大道以东，地理位置衔接了老黄埔的成熟配套与新规划的发展红利。
交通出行方面较为便捷，距离地铁 5 号线夏园站步行约 1.1 公里，日常步行 12 - 15 分钟可达，搭乘地铁可直达鱼珠、金融城乃至珠江新城等核心区域，对于依赖公共交通通勤的家庭来说较为友好。
自驾出行则可通过周边的黄埔东路、开发大道等主干道快速接入城市路网，未来规划的横一路、金竹山路两条隧道建成后，还将进一步提升与南岗、庙头等周边片区的通行效率。
在生活配套上，项目内外兼顾了实用性与成长性。内部规划有 7500 平方米邻里中心和 1030 平方米社区商业街，涵盖生鲜市场、社区食堂、儿童游乐中心等基础业态，日常买菜、就餐、带娃休闲无需远行。
教育资源是其突出亮点，已与湖南师大附中签约合作，配建的 24 班小学将与首期住宅同步竣备，39 班九年一贯制学校也在规划中，从小学到初中的教育需求在家门口即可满足。医疗方面，周边 0.4 公里处有广东中能建电力医院，1.8 公里内有广州开发区医院，基本医疗需求能够得到及时响应。
项目整体定位为低密社区，首开地块容积率 2.81，采用中轴对称布局建设 12 栋住宅，楼间距合理，避免了高密度社区的压抑感。社区内部规划了绿野迷宫、艺术花园、沐光草坪等主题园林，还配建了健身房、共享书吧等泛会所空间，为居民提供了日常休闲与社交的场所。
值得一提的是，项目创新性地设计了 “南北双庭院” 体系，每层都设有空中庭院，部分公共空间面积约 60 平方米，庭院净高 6 - 6.3 米，让居民在楼上也能享受到类似花园的休闲体验。
户型设计以改善型需求为主，目前在售的主力户型为 125㎡、130㎡和 169㎡的四居室，均为装修交付。
125㎡四室两厅两卫户型布局方正，朝南房间包括客厅、次卧与主卧，充分保障采光；客厅连接南向阳台，厨房与北向生活阳台相连，形成南北通透的空气循环，主卧为套房设计，配备独立卫生间与飘窗，提升居住私密性。
130㎡户型在空间尺度上更为宽裕，餐客厨阳台一体形成开阔的公共活动区，满足家庭聚会或孩子玩耍的需求。
169㎡四室两厅三卫则是更大尺度的改善选择，拥有约 19.5 米面宽，客厅与双卧室连接南向阳台，主卧配备双台盆浴缸和 270 度景观飘窗，空间实用性与舒适性兼顾，且所有户型使用率均超 130%，得房率优势明显。
作为中交城投城发与科学城集团联合开发的项目，其背后有央企与地方国企的开发经验支撑，从拿地到建设仅用 6 个月便完成展示区开放，施工效率与工程管理能力有实际案例可考。
后期将由绿城物业服务，该物业在社区安防、绿化养护、居家服务等方面有成熟体系，日常居住的便利性与安全性能够得到保障。
目前项目已于 2025 年 6 月 28 日开盘，首开单价区间在 2.1 - 3.2 万元 / 平方米，对于改善型家庭来说具有一定的性价比优势。
周边生态资源同样丰富，背靠龟山生态公园，步行可达丹水坑风景区、龙头山森林公园等四大公园，茶余饭后散步、周末踏青都有合适的去处，为生活增添了自然气息。
商业配套除了社区自带业态外，周边 3 公里内有南岗万达广场，日常购物、聚餐需求可得到满足，若有*消费需求，可通过地铁前往天河商圈。
综上所述，黄埔未来城适合在黄埔、天河东部工作的改善型家庭，尤其是重视教育配套、居住舒适度与通勤便利性的购房者，其低密规划、实用户型与逐步完善的配套，能较好地匹配家庭长期居住需求。
