荔湾区东沙板块曾是广州南部重要的工业聚集区，早年因临近珠江航道，聚集了不少仓储、制造业厂区，成片的厂房与码头构成了这里的原始面貌。
随着城市更新的推进，这片临江土地逐渐褪去工业印记，开始规划建设居住与商业配套，保利珠江印象便诞生于这样的转型过程中，成为区域从工业区向居住区过渡的代表性项目之一。
保利珠江印象由保利地产开发，总建筑面积约 4.2 万平方米，容积率 3.0，绿化率 30%，规划 2 栋 31 层住宅楼，总户数 368 户，车位配比 1:1.2，物业费为 3.2 元 / 平方米 / 月。
项目选址东沙板块临江地带，距离珠江仅约 200 米，是这片转型区域内较早面市的小户型住宅项目。目前项目处于在售状态，部分楼栋已完成主体结构施工，预计 2026 年分批交付。
交通方面，项目距离在建的地铁 10 号线东沙站约 750 米，步行 10 分钟可达，该线路预计 2025 年开通后，可快速串联海珠、天河等核心区，3 站换乘 11 号线直达珠江新城。
自驾出行可通过白鹅潭大道、东沙大道等主干道，20 分钟内通达芳村、广钢新城等成熟片区，不过周边部分路段仍保留着早年工业时期的道路痕迹，目前正随城市更新逐步改造，短期内可能影响通行效率。
教育配套方面，社区内配建 6 班幼儿园，可满足幼儿教育需求。小学阶段需依赖周边规划的 24 班康有为纪念小学（由保利珠江天悦配建），该校所在地块曾是工业厂房旧址，目前处于规划阶段，预计 2027 年建成招生，急着入学的家庭需提前关注过渡政策。中学阶段则参与荔湾区第 11 组摇号，范围内有真光中学、西关外国语学校等优质资源，但摇号结果存在不确定性。
户型设计覆盖 69-113 平方米的三至四房，均为全南向布局，两梯五户设计，空间利用率较高。
69 平方米三房一卫为紧凑小户型，部分单位主卧和餐厅可瞥见江景，适合年轻家庭过渡；
85 平方米三房两卫分为东南向和西南向，东南向单位主卧、阳台望江视野更清晰，U 型厨房提升操作便利性；
113 平方米四房两卫为改善户型，西南向单位主卧、餐厅及次卧均可望江，动静分区明确，适合多人口家庭。不过不同楼栋、楼层的望江视野差异较大，低楼层可能受前排建筑遮挡，选房时建议实地查看。
商业配套方面，步行 10 分钟可达已开业的星河*，能满足日常购物、餐饮需求；东塱新街市距离约 790 米，保留了老广州市集的烟火气，买菜等生活琐事便利。周边还规划有广船综合体、白鹅潭万象城等大型商业体，这些项目多在原工业遗址上改造建设，目前多处于建设阶段，成熟还需时间。
医疗资源方面，3 公里范围内有荔湾区人民医院东沙分院等基础医疗机构，三甲医院需前往 5 公里外的南方医科大学珠江医院。
需要注意的是，项目社区规模较小，仅 2 栋楼且中间有道路分隔，缺乏大型园林和休闲空间，居住氛围相对较弱。周边目前仍能看到部分工业遗留痕迹，如高压线、待改造的城中村等，D1 栋靠近路边的低楼层单位可能受交通噪音、粉尘影响。此外，地段处于东沙转型初期，周边多地块正在规划建设，未来施工可能带来长期干扰。
综上所述，保利珠江印象的优势在于低门槛亲江属性、全南户型设计和即将开通的地铁配套，适合预算 300-400 万、依赖地铁通勤的刚需家庭，或想低成本入手江景房的轻改善群体。但社区规模小、周边环境待改善、教育配套短期不足等问题也客观存在。对于能接受区域发展周期，更看重江景和主城通勤便利性的购房者，该项目值得实地考察。
