从刚需400万左右预算，到改善700多万预算
不少粉丝都会纠结这两个新盘，分别是天河的珠江花城和黄埔的富颐华庭，也有粉丝戏称珠江花城是凤尾，富颐华庭是鸡头，隔着一条广园路，同等面积房价差距100万+!
究竟该怎么选呢?今天就给大家分别说说。
先说下珠江花城的*：
*先从区位上，算是天河少有的一手新盘，虽然单价过了6万，远超广州的平均值，但相比天河另外两个新盘，已经够便宜的了。放眼天河，不管是一手还是二手，总价600万以内能买的南向3房2卫，基本上没有什么选择。
其次，从教育方面，配建体育东教育集团均和小学，在天河东算是*级配置，更别说，1公里之外还有执信天河中学，要知道这里有7个班的名额给到了珠吉街道的几个公办小学。这个配置和牛奶厂的千万改善小区是一样的。
*后从户型、价格上分析，户型足够实用，88平能做到3+1房和2卫。天河东一些热门的二手小区，很多两卫的面积要去到100㎡以上，总价门槛达到600万甚*650万。而次新房单价更贵，普遍7-8万。
小区产品也挺好，既有88平的刚需也有117平、140平的改善，业主圈层不用担心。容积率只有3.2，相比两个竞品盘密度比较低，楼间距也比较宽，有2梯4户、5户和6户，兼具刚需和刚改需求。
对于珠江花城也有另一个好消息，吹了5年的天河第二人民医院，从柯木塱跑到吉山村*新规划，广州市天河区第二人民医院建设工程选址调整*吉山村综合医院地块，吉山村位于天河智谷整体范围之内，有产业支撑，是广州软件谷的*集聚地。随着旧改的推进，未来将大大改善珠花周边的城中村环境。而未来周边住宅的价格，也将会带动珠花的房价。
珠花的未来房价在于天河带动，天河的潜力强大，房价增长动能强过于黄埔。
综合来说，优质教育+户型实用性+相对低总价，是这里能够在天河、黄埔众多一二手对手盘中能够脱颖而出的原因。它的劣势也比较明显，以*于很多人根本忍受不了，*时间就将他排除，甚*宁愿降级去黄埔。
珠江花城缺点主要有下面：
1、虽说属于天河，但和黄埔只有一路之遥，过了条广园快速就是黄埔，地段认可度没那么高;
2、周边的城市面貌比较差，被厂房和旧改村环绕，短期内很难得到改善;
3、交通状况比较恶劣。距离7号线姬堂站步行距离超过2公里，规划有19号线，但10年内很难开通。岐山路还未得到改善，原计划2020年开工，2022年竣工的茅岗路北延伸段，一直没有进展，堵车比较严重。
4、周边缺乏大型商业，*近的位于奥体附近的优托邦，或者去三溪的美林天地、山姆超市。
还是那句话，珠花确实存在地段并不好，交通比较差的硬伤，但对于重视教育的刚需家庭来说，这些缺点都不是事儿，中等偏上的教育配置，已经拿捏了绝大部分买家的需求。
换个思路想，如果保利天汇引进的是**，他们也不会卖这个价。
珠花如果周边有地铁，肯定也不会这么便宜，也没有可比性。
不过*近珠江花城南面吉山仓地块出让，相信会对板块房价有拉动!
富颐华庭
富颐华庭五一加推R9栋，105-125-137平三*四房，预计5.3w左右，划*：全款优先选房。
想想过条马路的富颐华庭，虽然属于黄埔，但位置看起来更靠近天河，且一套房少了上百万，学校还是九年一贯制的，挂牌广大附，教育的确定性也更强。
为何不去买富颐华庭，甚*不去买近地铁的城市之光，“因为它是天河、所以卖这么贵?”，这也是很多人不解的地方。
不过仔细横向对比其他盘，珠江花城有自己的内在价值，比黄埔贵，也有他的道理。以离他*近的富颐华庭为参考。
姑且不说产权一个天河一个黄埔，就说两者的户型，就有很大的差距：
富颐华庭93平的3房才做了1卫，两卫*低要去到101平，而且只能做3房。而珠江花城，88平的做了3+1房带主套，功能性更加实用。
同样是4房，珠花117平还多1个赠送空间，而富颐华庭要去到135平才有这样的设计。
同样是140平左右的，珠江花城则做成了5房，完全将房间的利用率做到了*。
珠江花城的另外两个*，也值得关注：
一是富颐华庭较高的付款要求，拉高了刚需买家入场的门槛，虽然同面积富颐总价更低，但*付差不了多少。
*于珠江花城和富颐华庭来看，两个学校都不差，就看是喜欢小四房还是大三房了。
如果预算在500-600万+预算来看，尽量往天河买，如果改善需求来看，富颐华庭性价比比保利天汇高，同样一套140方左右的四房，价格可以少花一百大几十万呢!
