越秀云萃坐落在白云中轴核心，沙太路以西地块，距离珠江新城直线仅5公里，既承接天河外溢的居住需求，又享受成熟的生活配套，区位和实用性都比较均衡。
交通出行的便利性很突出，在建的地铁18号线京溪路站离项目步行仅3分钟，未来通车后2站就能到珠江新城冼村站，通勤核心区效率很高；步行10分钟左右还能抵达地铁3号线梅花园站，3站可到林和西，日常通勤有多种选择。
自驾的话，3分钟就能接入广州大道，经由沙太路、华南快速，20分钟内可抵达珠江新城CBD，不过高峰时段沙太路和广州大道北可能会堵车，建议实地体验下通勤状态。周边1公里内还有23个公交站，498路、791路等多条线路经过，满足不同出行需求。
生活与教育配套成熟且明确，教育方面，对口的省一级京溪小学实力不俗，拥有21名高级教师和1名广东省特级教师，特色课程覆盖AI编程、机器人等领域，孩子上学有保障。
项目周边1公里内还有广州市天河区河水幼儿园、志远小学等，1.4公里处一期云悦配建的24班小学已纳入培英教育集团，教育资源共享可期。
商业方面，1.3公里可达信达金茂广场，1公里内有广垦壹号MALL、梅花园广场，日常购物、聚餐、看电影都方便，5公里范围内还能覆盖天河城、太古汇等顶流商圈。
医疗保障也到位，280米即达广东省妇幼保健院（三甲），1.4公里内有南方医科大学南方医院等10所医院，日常看病、体检不用跑远。
生态与社区环境让人舒心，项目西侧临近白云山，部分楼栋推窗就能看到山景，日常休闲散步、周末登山吸氧都很便捷。
社区自身容积率仅2.5，是白云中轴近十年容积率较低的社区，人均绿化面积更充足，35%的绿化率搭配度假酒店式园林设计，大面积水景和名贵树种营造出舒适的休闲氛围。
内部还规划了600米夜光跑道、儿童乐园、老年活动区，以及500㎡的健身房、瑜伽室和儿童托管中心，不同年龄段的需求都能满足。
户型选择丰富，当前在售的87-121㎡三至四房均为新规设计，高使用率是一大亮点。
刚需首选的87-88㎡四房，分布在3栋21层塔楼（2梯5户），四开间朝南，拥有约11.6米南向尺度，LDKB一体化布局预留灵活X空间，可改造成书房或儿童房，0飘窗设计让使用率高达125%，实得面积超110㎡，总价466-530万，仅剩30套左右，适合年轻小家庭一步到位。
近期加推的6栋90㎡收官小户型，南向大三房设计，约12.3米总南向面宽，三面采光且南北通透，独立入户玄关不与厨房联通，功能分区合理，总价贴合刚需预算。
改善型户型选择更多，106㎡四房分布在塔楼，使用率超130%，相当于同区域130㎡以上产品的实际体验，约14.7米南向面宽搭配双轴线南北通透，独立入户玄关保障隐私，总价570-630万，适配二胎家庭。
110㎡四房同样在6栋，打造约50㎡LDKG无边界巨厅，6.1米大面宽搭配6.6米长南向阳台，27㎡L型主卧套房展开约9.2米环幕景观界面，空间尺度亮眼。
117㎡四房是12-13层的小高层板楼，2梯2户专梯专户设计，五开间朝南带来约17.5米巨幅南向面宽，私密性和舒适度拉满，适合对居住品质有更高要求的家庭。
还有121㎡四房分布在8栋小高层（13层高），总价750万起，空间开阔，能满足三代同堂的需求。
所有在售户型均为精装交付，配备洗碗机、蒸烤一体机等厨房四件套，全屋智能家居系统支持多端控制，细节处提升居住便捷度。
社区整体规划合理，总占地面积约1.7万㎡，建筑面积约4.2万㎡，总户数391户，居住密度适中。车位配比达1:1.3，地下双层车库配备新能源充电桩，后期停车和充电都方便。
项目获得广东省绿色建筑二星级认证，“漂浮社区”设计被纳入广州城市更新案例库，由越秀物业提供服务，国企物业的服务和口碑都比较靠谱，预计2027年12月精装交付。
综上所述，越秀云萃凭借对口省一级学校的教育优势、双地铁加持的通勤便利、高使用率的真实在售户型及成熟的生活医疗配套，特别适配刚需和刚改家庭，性价比突出，值得入手。
