*近半年，咨询想买琶洲的买家已经远超珠江新城了。
海珠区优于琶洲的崛起，这里的新兴豪宅区正吸引着大量的投资和置业者。
海珠区以琶洲为*，凭借着优越的地理位置和丰富的生态资源，正成为广州的新兴豪宅新阵地。数据不仅证实了这一趋势，也显示了新贵人群对海珠区的青睐。
琶洲街道的常住人口在*近的普查数据中增长了1.36倍，占全区比重也从1.92%提升*3.89%。而未来琶洲的就业人口预计将达到80万人，居住人口将达到34万人，可见这里的发展潜力。随着新贵人群的涌现，他们对居住品质的敏感度高于价格敏感度，并且更加注重居住的便利性。越靠近工作地点，对他们来说越好。
在这一背景下，海珠区的价值正在被重新评估，有望与天河区分庭抗礼。海珠区作为*城区之一，与越秀、天河隔江相望，地理位置优越。同时，海珠还拥有独特的生态*，坐拥着珠江前航道和后航道两个江岸线，并拥有11平方公里的湿地公园。这种生态环境是其他区域无法比拟的，即使是天河、越秀也为之羡慕。
根据数据显示，海珠区的新房市场以1314万元的套均总价排名全市*，涨幅达到11.71%。
这意味着什么呢?新贵人群正用*的资金押注海珠，海珠正在取代天河，成为广州一手豪宅的主战场。
众所周知，广州人对珠江的钟爱是*的。无论风口吹向何处，无论*商务区建在哪里，珠江两岸的房地产市场永远都有人买单。
然而，*城区的滨江区域要么已经开发殆尽，要么被用于商业写字楼的建设(比如金融城、琶洲)。
目前属于琶洲板块及其延申的新盘有：
1、琶洲南TOD
目前琶洲*在售的*新盘，从2022年开盘以来，千万房价起步，热销广州一年卖了150亿，低于豪宅线的住宅甚*一房难求!
琶洲南TOD是广州地铁于2021年2月拿下赤沙车辆段地块(即赤沙车辆段一期)，沙车辆段二期地块，住宅占比仅19.3%。旁边的赤沙旧改，受限于产居比不低于6:4，规划大部分商业，仅只有少量住宅。琶洲后续新货的供应， 相当*。
目前琶洲南TOD在售是住宅和公寓。住宅主要是325方大平层，单价突破16万+，总价区间4100-5300万。即将开售的10栋，215方四房，总价在2600-3500万。卖完10栋，也还有6、7栋。公寓价格4-7万+，毛坯交付，面积段140-251方，层高约3.35-3.6米采取退台设计，仅有72套。
2、越秀|琶洲·樾
琶洲·樾是去年拿地的海珠新港东地块，项目规划面积段约227-267平，货量约135套，两栋单体楼设计，分别是南塔和北塔，都是大平层产品。面积涵盖225㎡、248㎡、261㎡，*推261㎡五房。
预计5月上市，价格和琶洲南TOD看齐。琶洲南TOD二期均价13万+/㎡，新港东项目定价应该13万+/㎡。
3、龙潭TOD
位于海珠*位置，南靠海珠湿地公园，北望琶洲CBD，而且距离琶洲直线距离都仅约1公里。项目主打TOD概念，楼下即是18号线与11号线(在建)交汇站龙潭站。
面积段89-95-120-132-140-188㎡户型，共规划4栋楼(29-30层高)，住宅总共只有396套左右。
龙潭TOD总价区间在1000-2000万左右。项目入市，将很大程度上补足琶洲小面积的空缺，可以承接前面两个盘的部分外溢客户。
4、招商保利海珠天珺
去年热销的招商保利海珠天珺，目前还剩下少量住宅和公寓在售：
140北向6楼，总价1170万不到，单价8.6万左右
141方南向4楼，总价1240-1270万
200*9楼，总价1825万不到，单价9.2万不到。大户型二期15层往上去到10~10.5万左右。所以这套性价比也超高。
公寓面积85和137方，均价4~5万，loft
5、保利湖光悦色
保利湖光悦色处于清货阶段，目前在售4A1、4A2栋的120平四房，*栋140平四房，5B、5C栋125平四房，主要是低楼层和高楼层，整体均价7.5-11万/平。
海珠与天河的双心正在闪耀，这是广州房地产市场的新趋势。
海珠区的崛起吸引了新贵人群的关注，他们对居住品质的追求与传统的观念有所不同。吃琶洲红利的板块也将会越来越多，从周边再到海珠西也会受益，赤岗也会受益，广州大道两边也会受益。甚*滨江东、沥滘也会受益，还有打着琶洲南的创新城也会受益，只不过受益的程度不同。
无论是投资还是居住，海珠区的发展前景令人振奋。
新贵人群的涌现、*的宅地供应和强大的开发商支持，共同推动了海珠区的腾飞。从今往后，海珠与天河将并驾齐驱，在广州的房地产舞台上共同闪耀!
