想在海珠找滨江房，又看重交通和生活便利的朋友，不妨看看越秀天荟江湾 —— 它坐落在瑞宝路 12 号（也叫星汇润锦广场），正处珠江后航道板块，赶上石溪 - 沥滘旧改推进和地铁 10 号线大干围站在建的利好，不管是刚需小家庭、想住江景房的年轻人，还是想做社区生意的投资者，都值得多留意。
交通出行的便利性是项目的核心优势之一。项目直线距离即将通车的地铁10号线大干围站约650米，未来可直达天河体育西、中大等核心区域，大幅提升跨区通勤效率；周边还有地铁2号线南洲站、广佛线石溪站环绕，多维轨道交通可覆盖不同方向的出行需求。
自驾方面，通过即将开通的海珠湾隧道，15分钟即可抵达广州南站，环岛路临时道路也计划年内贯通，进一步完善区域交通路网。
生态休闲资源同样贴近生活，步行100米便能抵达珠江岸线，300米可达1.7万㎡滨江公园，园内的江边步道、露营草坪和儿童乐园，能满足日常散步、亲子互动等休闲需求。
商业配套的兑现让生活便捷度稳步提升。项目配建的3.4万㎡广百海港城已封顶，预计年底正式开业，作为广州首个大型滨江海港城，将涵盖购物、餐饮、办公等多元业态，在家门口就能实现一站式消费；此外还有4000㎡特色商业街，可满足生鲜采购、日常购物等高频需求，加上周边东晓南、江南西等成熟商圈的辐射，生活烟火气十足。
教育与医疗资源方面，500米范围内规划有66班完全中学，1千米内有广州第九十七中学、南武小学等学校，全龄段教育需求可基本覆盖（具体学区划分以教育局公示为准）；驾车短时间内可抵达中山大学孙逸仙纪念医院南院区、石溪中医院等医疗机构，为家人健康提供基础保障。
户型选择的多元性适配不同居住需求，目前在售产品包含商办LOFT与住宅两类，均为实景现楼，所见即所得。
商办LOFT涵盖31-36㎡多功能户型、54㎡两房、67㎡两房及74㎡江景户型，4.5米层高设计提升了空间实用率，其中31-36㎡户型总价门槛适中，上下层分区明确，适合单身居住或出租；
54㎡与67㎡两房支持明火烹饪，居住便利性贴近住宅，适配小家庭使用；
74㎡南向江景户型拥有无遮挡观景视野，空间改造灵活性高，兼顾自住与轻办公需求。
住宅产品则推出96㎡、119㎡、135㎡、160㎡四至五房，采用高低区设计，低区2梯4户、高区2梯3户，减少电梯等待时间。
96㎡四房南向瞰江，动静分区合理，满足刚需家庭需求；
131㎡五房为新规迭代产品，大阳台搭配通透格局，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，适合二胎家庭；
160㎡高区户型采用全套房设计，LDK一体化布局兼顾互动与私密，适配改善需求，此外还有176㎡、202㎡、293㎡大尺度户型可供选择。
项目由国企联合打造，物业为越秀自有团队，物业费5.98元/㎡/月，服务响应较为及时，现楼交付模式也降低了购房风险。需要注意的是，项目绿化率为20%，略低于常规住宅水平，对社区绿化要求较高的购房者可酌情考量。
综上所述，越秀天荟江湾户型丰富、配套逐步兑现，现楼交付与国企品质提供了居住保障，适配刚需、改善等不同需求，值得有对应居住规划的购房者重点考虑。
