据相关数据统计，2023年2月22日广州新房网签共318套，网签面积31588㎡。南沙以91套意外夺得榜*之位！回暖之势从2023年就开始了。2023年1月南沙新房市场就有了1183套的成交成绩，吊打前5个月月均几百套的成交。
据了解，南沙近期整体来访成交小幅上涨，以横沥为例，2月13日-19日期间，湾区金融城到访363台，成交达到28套；海语天悦湾到访180台；建发明珠湾玺到访155台……
【海语天悦湾】
周末一天上百台客户到访，接待不过来。
提及年后市场是否回温，海语天悦湾的销售坦言近两三周楼市确实开始火起来，周末看房购房者增多，以上周末为例，一天就有上百台客户到访，接待都顾不过来，当天也能促成成交。
客户群体主要来自天河海珠番禺南沙，看中18号线地铁配套与未来规划，更有深圳客户也来看房。
据了解，目前海语天悦湾主推1栋与6栋，42-47层高，三梯六户，建面约96㎡三房两厅两卫，123㎡3+1房两厅两卫，142㎡四房两厅两卫，东南或西南设计，相比起横沥在售的其他盘，海语天悦湾的*是户型全朝南，居住舒适度更高。
目前项目单价约2.8-3.2万元/㎡，提及是否近期会涨价调价，销售表示当前暂未接到通知。
项目由越秀地产、中国铁建、开发建设集团三大央国企共同打造，同时，项目直线距离500米即达18号线横沥站，也受到不少需要前往市区上班的刚需客户青睐。
【越秀江海潮鸣】
近两周回暖，客户看房成交周期缩短了。
与岛上其他盘相对比，越秀江海潮鸣去年第四季度才入市，目前1栋自去年开售以来，去化已过半，项目计划下阶段推出2栋125㎡-140㎡四房，具体推售时间等预售证下发。
目前项目主推1栋，33层，2梯5户，主力面积为建面96㎡三房两厅两卫，125㎡四房两厅两卫，东南向/西南向设计，单价区间3-4万/㎡。
与其他盘相对比，项目离地铁稍远，但是项目更靠近横沥岛尖国际金融论坛*会址（IFF），直线距离约400米，项目头排楼栋可一线南向望江，居住舒适度更高。
销售表示，近一两周明显感觉市场回暖，客户的看房周期也在缩短，以前客户可能慢慢看半年再确认成交，*近有不少都是看盘一两个月就确定下来了。据介绍，项目客户多为改善置换，市区客为主。
据悉，越秀·江海潮鸣项目占地面积约1.4万㎡，建筑面积约8.8万㎡，容积率3.8，体量不大，3栋住宅约379户，1栋公寓。
项目主打景观与地段资源，适合对居住舒适度有较高要求的自住以及投资需求的购房者。
【深业颐泽府】
*高单价4.2万/㎡，客户以二套改善置业为主。
计划在2月26日开放横沥实地营销*与样板房的深业颐泽府，目前样板房仅接待vip客户参观，时值中午，在灵山岛展厅现场仅有一台客户在看房。
销售表示，周末看房客户会多点，目前入手项目的客户主要以天河番禺客户为主，多为二套改善置业，也有部分南沙工作的本地客户，主要看中环境和地段。
深业颐泽府，项目占地约6.6万㎡，建面约23万㎡，容积率3.8，全盘约1602户，体量并不小，起步面积103㎡，主打改善型客户，主要卖点为北向望江。
目前主推11栋，12栋，13栋，16栋，主力面积涵盖建面约103㎡四房两厅两卫，128㎡四房两厅两卫，142㎡四房两厅三卫，190㎡四房两厅三卫，价格约3.3-4.2万元/㎡，其中11栋190㎡四房北望江户型价格高达4.2万元/㎡，价格并不低。
其实经历了去年市场的毒打，目前横沥大多数盘的价格都趋于理性，刚需买家还有2.8万/㎡的低价房源可捡漏，多数盘都维持在3-3.6万/㎡的价格。
在问及多个楼盘是否会涨价调价，给到的回复多数是“先尽快出货，短期内没接到调价通知”，毕竟，南沙库存高，大家都懂的。
