*高9.3万/平！“华阳学位房”再出38套，羡慕死开发商…-亮点好房

还记得半个月前报道的“天河*房叔”甩卖华阳学位房的新闻吗？

没错，曾引爆全城中介的他又来了！

据悉，此次房叔再次挂牌天文苑38套房源，半月跳涨8000元/平，一经放出，又引发一波抢购热潮。

加推38套，38平和99平缺席

小户型跳涨8000元/平

根据中介提供的信息，“天河房叔”国庆期间挂牌的B1栋5-12层共56套房源，目前已成交了48套，半个月时间销售近9成。

粗略估算，这位“天河房叔”卖房收入超3亿，这样的业绩比绝大多数一手都遥遥*。

于是，趁着热销势头，“天河房叔”再次开启甩卖模式。

据悉，本次推出13-20层的单位，其中有18套暂不销售，真正挂牌的仅有38套。

定价上，“天河房叔”也十分懂“价格营销”。

*开时打出约8.5万/平起的均价，低于同小区二手价格，颇具性价比。

而北向95平户型低*8.2万/平的价格，更是制造了价格噱头。

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在这一批挂牌的房源中，*好的约65、99平南向户型，此次则提价*9.3万/平，*高涨了约8000元/平。

同时因为有14层、18层的存在，有部分客户避讳，再次利用95平户型打出了约8万/平的低价，门槛再次下探，吸引客户持续关注。

楼市君猜测，95平户型降价与去化率低不无关系，原挂牌8套货源仅销售3套，去化率为38%。

“天河房叔”新挂牌产品价格情况
面积（平）	总价（万元）	加推单价（万元/平）	国庆期间单价（万元/平）
65	560-610	8.6-9.3	8.4-8.5
95	750	8	8.2
138	1270	9.2	8.8

目前，天文苑二手在贝壳上的挂牌价格约7.6-11.6万/平，考虑到实际成交，整体价格与此次“甩卖”价格相差无几。

但由于这些房源之前均由盛雅服务公寓委托运营，房屋保养较好，相比二手房更有*。

据悉，项目每天基本都有十几台客在看，加推当天更是现场直接签约数套。

去化近9成广州开发商羡慕哭

*学位+市心地段仍是香饽饽

不得不说，天文苑这短短一个月内，近9成的去化率，是真真实实地给广州市场上了一课。

要知道，目前广州新盘*开去化率一路走低，9月*低值下探到了25%，远低于天文苑。

*高9.3万/平！“华阳学位房”再出38套，羡慕死开发商…

图源：广州中原发展研究部

能在当前市场环境中，走出独立行情，天文苑的热销，足以让目前市面上任意开发商羡慕哭。

但即便如此，因其地段、教育的独特性，在目前新房市场上，这样的现象也难以复刻。

同时，其也给了现在的购房者一些买房上的启示。

一来，市*地段的次新房，拥有夯实的价值基底。

该小区位于体育西路沿线，距离地铁1、3号线换乘站体育西路约780米。

周边有维多利广场、天河体育*、天河城、天环广场等*配套环伺，是市场公认的天河*地段。

要知道，光是这样的地段，连老破小都能卖上6-7万/平的高价。

何况天文苑这样由4栋建筑环绕而成的围合小区，其虽已有约20年的楼龄，但因外立面保养的好，仍是妥妥的次新房。

二来，广州买家对于学位房的接受度较高，优质学位仍受市场追捧。

管中窥豹，天文苑热销的本质，还是购房者对于*优质教育资源的占有。

而天文苑也很好的证明了，一套好的学位房是能在逆周期下能保住资产或快速变现的优质资产。

华阳小学+直升广州中学的诱惑，让同片区31年楼龄的天河东远洋小区都卖到接近10万/平的天价。

而天文苑的整体素质中上，“300万起就能读华阳小学”，如此热销，到也并不稀奇了。

*高9.3万/平！“华阳学位房”再出38套，羡慕死开发商…

天河北航拍

*后，楼市君还是要提醒一句，华阳小学在今年4月曾发布过学位预警。

明确指出，若报名人数大于招生计划，则按照不动产证书登记时间的先后顺序安排入学，超出部分将会统筹安排入学。

所以，现在捡漏的买家们，若是奔着学位去的，需要好好掂量掂量。

来源:广州房产之家

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