越秀琶洲南TOD地处琶洲南核心，与互联网企业总部云集的琶洲西区隔涌相望，北临黄埔涌、南靠海珠湿地，既承接片区产业发展的人口居住需求，又坐拥滨水与生态双重优势，是广州中心区兼具居住与成长性的置业选项。
交通出行方面，项目周边轨道交通便捷，步行约700米可达地铁8号线/18号线磨碟沙站，30分钟内可通达珠江新城、金融城等核心商圈；
在建的地铁12号线赤沙站位于地块中部，未来开通后将进一步提升通勤效率，11号线石榴岗站距项目约1.2公里，三线交汇可实现10分钟抵达广州南站、25分钟直达白云机场。
自驾出行同样便利，距离华快入口约2公里，快速衔接城市主干道，轻松覆盖金珠琶核心区域。
生活与教育配套逐步落地，项目配建12班幼儿园及36班九年一贯制学校，已与广东实验中学签订合作办学意向，业主子女可享受优质教育资源，1公里内还有赤沙小学、海珠中学等多所学校。
商业方面，南区规划约30万㎡商办组团及250米商业地标，目前沿岸咖啡厅与水运俱乐部已开业，精品超市与大型餐饮即将入驻，同时步行可达六元素·体验天地、珠影星光城等成熟商场，满足日常消费与休闲需求。
医疗保障充足，直线3公里内有解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等3家三甲医院，日常就医便捷省心。
生态与社区环境独具特色，项目绿化率达30%，依托黄埔涌双水岸优势，打造约2.7万平方米滨江公园与近600米水岸线，业主下楼即可抵达双码头，参与皮划艇、桨板等水上运动。
社区采用围合式布局，二期以13-24层小高层为主，楼间距超150米，内部规划约8000㎡中央园林、920米环园慢行系统，以及包含25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场的*会所，居住舒适度与私密性兼顾。
户型选择上，项目当前在售产品覆盖142-325㎡三至五房及商办大平层，全部带装修交付（商办产品除外），使用率达100%-110%。
刚需改善过渡的142㎡三房两厅两卫，独梯入户设计，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴与转角窗，均价约13万/㎡。
二期主力户型中，24号楼在售176㎡与215㎡四房，3梯3户配置，每户独梯入户，23层总高共66套房源，售价11万-14万/㎡，大面宽设计保障充足采光；
22-23号楼推出225㎡与279㎡五房，空间开阔，部分高楼层可瞰琶洲天际线，总价区间2700万-3300万。
大户型选择丰富，196-197㎡三房与325㎡五房在售，325㎡户型配备双私梯入户、约106㎡LDKG聚厅及55㎡酒店式主卧套房，三阳台设计兼顾实用与景观。
此外，25号楼加推233㎡商办大平层，14层高两梯两户，空间改造灵活，均价仅为同区域住宅一半，可共享社区完整配套。
社区规划上，项目总占地约24万㎡，容积率2.0，规划住宅1780户，采用航空铝板与玻璃幕墙外立面，历久弥新。内部打造三重归家礼序、艺术连廊及地下山水园林，搭配专业物业团队管理，为居住者提供舒适有序的生活环境。
综上所述，越秀琶洲南TOD凭借琶洲核心区位、成熟且持续升级的配套、丰富真实的在售户型及独特的滨水生态优势，适配改善型家庭居住需求，值得入手。
