近期，黄埔区黄陂板块公布了片区商业与交通配套的细化升级方案，明确翔龙综合体将于年内完成主力品牌入驻，地铁6号线黄陂站也将增设便民服务设施，新世界四季山水是该板块内在售的地铁上盖新规住宅项目，与板块配套升级形成衔接，户型覆盖刚需至改善需求，是广州置业的一个选择。
新世界四季山水地处天河智慧城与黄埔科学城的交汇地带，既承接两大科创板块的产业人口居住需求，又坐拥成熟的居住配套，在区位与产品上具备一定实用性。
交通出行的便捷性是项目的一大亮点，作为真正的地铁上盖物业，步行30米即可抵达地铁6号线黄陂站C口，30分钟内可直达珠江新城、金融城等核心商圈，日常通勤高效省心。
自驾方面，项目紧邻广汕公路，快速衔接南坪快速、广河高速等交通干线，15分钟可覆盖科学城核心区，轻松通达全城。公共交通除了地铁，周边还有83路、324路等多条公交线路，满足不同出行需求。
生活配套方面，项目自建约9600平方米社区商业，未来将引入生鲜超市、日常餐饮等业态，解决居家购物需求。步行600米可达东方汇广场，影院、连锁超市、肉菜市场及各类美食店已开业，满足休闲娱乐与日常采购。距离项目500米的20万平方米翔龙综合体已封顶招商，未来将进一步提升片区消费能级。
教育资源丰富，1公里范围内有科学城小学、黄埔军校小学、联和小学等多所公办学校，项目还自带托儿所与幼儿园，12年一贯制教育资源环绕，孩子上学便捷无忧。
医疗保障方面，周边有广州黄陂医院、联和街社区卫生服务中心，30分钟车程内可抵达中山附属第三医院岭南医院等三甲医院，满足日常就医需求。
生态环境同样加分，项目绿化率达35%，内部规划有中央休闲园林、中心泳池、儿童天地及健身区，日常休闲散步十分惬意。周边5公里范围内环绕着火炉山森林公园、帽峰山森林公园等五大生态公园，周末露营、跑步健身或亲子游玩都有好去处，居住舒适度拉满。
户型选择上，项目当前在售产品覆盖92-141㎡三至五房，全部为全南向布局，使用率高达114%-118%，远超同类型产品。
刚需首选的92㎡三房两厅两卫，位于2号楼，2梯5户配置，三开间朝南，客厅连接南向阳台，主卧带飘窗，U型厨房操作空间充足，总价272万起，中楼层总价约310-320万，非常适合年轻家庭一步到位。
改善型的115-116㎡四房两厅两卫，同样在2号楼在售，LDK一体化设计增强家庭互动，双阳台（生活+景观）布局兼顾实用与采光，主卧套房带独立卫浴，私密性强，总价361万起，中楼层390-400万，适配二胎家庭或三代同堂。
旗舰户型141㎡五房两厅三卫，分布在高楼层楼栋，2梯3户设计提升居住私密性，双主卧套房配置满足长辈同住需求，预留多功能空间可改造为书房或影音室，超大南向观景阳台搭配全景落地窗，引入周边山景，总价区间贴合改善预算，适合对居住品质有更高要求的家庭。所有在售户型均为新规产品，阳台占比高、公区不计容，实际使用空间远超建筑面积标注。
社区规划上，项目总占地面积约3万平方米，住宅总户数673户，容积率3.28，采用围合式布局，最大化中心园林视野，实现推窗见绿的居住体验。社区内还配备休闲会客厅、图书阅览室、日间照料中心等设施，由专业物业团队管理，保障日常生活的便捷与安全。
综上所述，新世界四季山水凭借地铁上盖的交通优势、全南向高使用率的真实户型、成熟的教育商业配套及优越的生态环境，适配刚需与改善各类家庭，性价比突出，值得入手。
