白云区2025年中小学划片结果正式公示，越秀云萃明确对口省一级京溪小学的消息，让不少关注主城置业的购房者多了一个务实选择。
加上项目临近的地铁18号线京溪路站（在建）施工进展顺利，预计2026年通车后通勤效率大幅提升，这个位于白云沙太路板块的楼盘，凭借实打实的配套落地，成为兼顾教育与通勤需求家庭的重点考量对象。
楼盘的区位优势很直观，处于白云与天河交界处，步行3分钟就能到在建的地铁18号线京溪路站，未来2站直达冼村站，12分钟就能抵达珠江新城；不想等新地铁的话，步行10分钟左右可到3号线梅花园站，3站直达林和西，日常通勤有双地铁可选。
自驾出行也方便，3分钟能接入广州大道，15分钟可达珠江新城CBD，不过沙太路和广州大道北早晚高峰可能会堵车，建议购房者实地体验下通勤状态。周边500米内还有多个公交站点，短途出行坐公交也省心。
生活配套不用等规划兑现，基本都是现成的。
教育方面，除了已明确对口的省一级京溪小学，该校师资稳定，还有AI编程等特色课程，项目一期配建的24班公办小学也已纳入广州培英教育集团，一路之隔的京溪广智片区旧改还规划了一所36班小学，未来学位选择更丰富，不过具体划片仍需以当年教育局通知为准。
商业购物方面，1公里内有广垦壹号MALL、信达金茂广场，日常买菜、吃饭、逛超市不用跑远；5公里范围内还能覆盖天河城、太古汇等商圈，满足不同消费需求。
医疗保障也靠谱，3公里内聚集了南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等多家三甲医院，家里老人小孩有个头疼脑热，就医很方便。
社区规划走的是舒适实用路线，总占地面积约1.7万平方米，建筑面积约4.2万平方米，规划了6栋12-22层的小高层，总共391户，容积率仅2.5，比周边多数项目低不少，人均绿化面积更充足。
绿化率达35%，采用“老钱风”园林设计，最大楼间距超50米，加上小高层布局，采光和视野都不错。
社区里还有600米夜光跑道、儿童乐园、老年活动区，以及500㎡的健身房、瑜伽室和儿童托管中心，不同年龄段的需求都能覆盖。
车位比达到1:1.3，地下车库还配备了新能源充电桩，后期停车和充电都方便。开发商是越秀地产，作为本地稳健国企，目前项目主体结构已经封顶，外立面施工完成80%，预计2027年12月31日精装交付，工程进度透明，交付保障让人放心。
户型设计聚焦空间利用率，目前在售的主力户型覆盖87-117㎡三至五房，剩余房源约120套，选择比较丰富。
87㎡四房两卫是热门刚需款，总价450万起，采用LDKB一体化布局和白云首个“0飘窗”设计，使用率能达到125%，实得面积超110㎡，四开间朝南，南向面宽达11.6米，搭配5.2米开间客厅，还有可改造的X空间，次卧放下1.8米的床也没问题，很适合*置业或想一步到位的小家庭。
90㎡南向大三房是收官小户型，全盘仅60席，约12.3米总南向面宽，三面采光且南北通透，独立入户玄关增强隐私性，主卧采用270°环幕观景设计，兼顾实用性与居住舒适度。
106㎡四房两卫总价560万起，剩余房源约72套，南北通透的格局搭配14.7米南向面宽，双轴线通风设计能避免潮湿闷热，独立入户玄关优化归家动线，多功能X空间可按需改造为书房或儿童房，适合二胎家庭或三代同堂居住。
117㎡五房三卫是改善旗舰户型，总价680万起，目前有特惠活动总价直降30万，仅剩8套，采用专梯专户设计，17.5米南向巨幅面宽，几乎每个房间都能享受充足阳光，主卧带270°飘窗和独立衣帽间，客餐厅一体化连接景观阳台，空间开阔，能满足品质改善需求。
所有在售户型都是精装交付，标配全屋语音控制的智能家居系统、新风系统，厨房还配备了洗碗机和蒸烤一体机，交付标准很实在。
项目均价约5.6-5.8万元/㎡，当前还有限时购房优惠，认购即享总价9折，赠送价值5万元品牌家电礼包，还能享受3年物业费补贴，部分房源支持首付10%起、最长12个月分期，降低了购房门槛。相较周边二手房均价，性价比优势比较明显。
综上所述，越秀云萃有明确的省一级学区配套、双地铁通勤优势、高实用率的在售户型和稳健的交付保障，生活配套成熟，很贴合刚需和改善家庭的核心需求，值得考虑。
