在广州荔湾的土地市场上，陆居路地块的出让历程充满波折，从流拍到成功出让，其背后有着诸多值得探究的故事。
起初，陆居路地块进入土地出让市场时，并没有如预期般顺利找到买家，最终遭遇流拍。这一结果让不少人大跌眼镜。流拍的原因，主要与当时地块自身条件以及市场环境有关。从地块条件来看，其出让附带的要求相对复杂。例如，需要配建不少公共设施，像幼儿园、社区服务中心等，这无疑增加了开发商的建设成本和运营管理难度。而且，地块对建筑的规划设计也有较为严格的限制，要与周边环境相融合，符合一定的建筑风格要求，这使得开发的灵活性大打折扣。
在市场环境方面，当时房地产市场正处于调整阶段，开发商们普遍更加谨慎。面对陆居路地块较高的起拍价，他们在拿地时更为犹豫。不少开发商担忧，在市场不确定因素较多的情况下，高价拿地开发后，销售前景可能不容乐观，难以保证*。所以，综合这些因素，陆居路地块*出让时未能吸引到开发商出手，陷入流拍境地。
然而，陆居路地块并没有因此沉寂。随着时间推移，荔湾区域的发展逐渐有了新的变化，这为地块的再次出让带来了转机。一方面，荔湾的整体城市规划不断完善，白鹅潭区域作为重点发展板块，各项基础设施建设加速推进。交通方面，地铁线路不断延伸，陆居路地块紧邻的地铁芳村站建设进展顺利，未来将成为交通枢纽，大大提升区域的交通便利性。商业配套上，万象城等大型商业综合体确定入驻周边，区域的商业价值得到显著提升。
另一方面，政府为了推动陆居路地块的出让，对地块出让条件进行了优化。适当降低了配建公共设施的规模和要求，减轻了开发商的负担。同时，在建筑规划设计方面，也给予了一定的灵活性，让开发商能够更好地发挥创意，打造符合市场需求的产品。这些调整让地块的吸引力大大增强。
在这样的背景下，再次出让的陆居路地块成功引起了开发商的关注。最终，保利豪掷 38 亿成功拿下该地块。保利作为实力雄厚的开发商，看中的正是地块在区域发展中的潜力以及调整后较为合理的出让条件。
从流拍到成功出让，陆居路地块的故事展现了土地市场的复杂多变，也反映出区域发展、政策调整以及开发商战略眼光等多方面因素在土地交易中的重要作用。
