广州番禺区越秀大学星汇锦城配建的九年一贯制学校正式开学，这所纳入广东番禺中学教育集团管理的公办学校，兑现了“12年家门口教育”的承诺，也让这个聚焦刚需家庭的楼盘再次受到关注。
楼盘的区位与配套主打实用性，位于番禺南村板块临近国际创新城，自驾出行可无缝衔接南大干线，15分钟直达万博CBD，半小时内就能抵达琶洲、珠江新城等核心商务区，日常通勤效率有保障。
公共交通方面，社区已开通直达地铁7号线板桥站的接驳巴士，高峰10分钟一班，解决了直线距离约3公里的地铁通勤问题。
生活配套日趋成熟，自带约7000㎡商业街，已签约肯德基、MUJI社区店等品牌，下楼就能满足购物、餐饮等日常需求；
1.4公里范围内有番禺区第六人民医院，3公里内还有省妇幼保健院（番禺院区）等医疗资源，为全家健康保驾护航。
生态环境是一大亮点，社区内8500㎡中央公园已开放，周边还毗邻54万㎡七星岗森林公园与90万㎡创新城中央公园，日常休闲散步有充足空间，社区绿化率达35%，搭配1:1.03的车位配比，居住舒适度有不错保障。
目前在售的二期户型覆盖76-126㎡三至四房，全为南向设计，得房率超100%，空间利用率突出。
76㎡三房两厅两卫是刚需入门优选，总价约230-250万，三开间朝南且带主套，三边采光让室内通透干爽，小面积实现全功能居住。
84㎡三房两厅两卫亮点在于约5.7米宽景阳台，兼顾晾晒与观景，主卧套房设计保障私密性，适合三口之家。
86㎡三房两厅两卫总价与76㎡相近，户型方正无浪费空间，厨卫全明设计，日常使用更省心。
87㎡三房两厅两卫优化了收纳布局，飘窗与阳台半赠送面积提升实用空间，适合注重居住细节的家庭。
98㎡四房两厅两卫创造性采用LDKB亲子一体化设计，让家长在厨房忙碌时也能照料孩子，四空间布局满足多孩家庭或储物需求，总价可控。
103㎡四房两厅两卫总价约290-310万，空间尺度更舒展，南北通透的格局让通风采光更佳，入户玄关增加收纳功能，适配改善型刚需。
126㎡四房两厅两卫则是大家庭优选，总价300万起，户型方正通透，预留了灵活改造空间，能满足多代同堂的居住需求。
作为国企开发商，越秀地产的交付口碑值得信赖，项目一期已现房清盘，二期预计2026年底交付，目前还有实在的购房优惠：认购可享9折限时折扣，签约赠送价值5万元品牌家电礼包，还能额外补贴3年物业管理费，首付分期最长6个月，大大降低了置业门槛。
社区内部规划也贴合家庭需求，除了中央公园，还打造了全龄活动乐园、健身步道、共享草坪等设施，下沉式会所内配备健身房、瑜伽室、四点半学堂等，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。
综上所述，越秀大学星汇锦城在售户型适配刚需至改善家庭，教育、交通、商业配套落地性强，国企交付有保障且优惠政策给力，对于重视子女教育、追求高性价比和生活便利性的购房者来说值得考虑。
