1月15日，国家统计局发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
其中，广州新房价格环比下降0.6%，同比涨5.0％，环比跌幅在一线城市中较大。而北京新房价格环比持平，上海上涨0.4%，深圳下降0.1%。
二手房方面，广州环比下降0.3%，同比上涨5.8％，而北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%。
值得一提的是，深圳12月二手房价涨跌环跌0.4%，为一线城市中下跌幅度*大的城市。
据中原*指数环比显示，广州二手房指导价出台后，楼市回归理性，价格进入下行通道。且现今信贷和政策环境并没有收紧迹象，故而2022年的价格走势恐怕还要持续一段时间的低迷状态。
来看看国家统计局城市司*席统计师绳国庆解读2021年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：
2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。
一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降
据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平
据测算，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。
网签量方面，广州上周（1.3-1.9）网签共计1674套，环比前一周大跌48.4%。
1月*周，广州楼市除花都区外，10区网签全线下跌！
其中，越秀区的跌幅*大，为90.9%；其次是海珠区，跌幅为87.9%；第三是天河区，跌幅为84.2%。
黄埔区上周一手住宅网签仅270套，环比上上周下跌63.46%，网签排名第三。
新货供应
新货供应方面，广州上周（1.3-1.9）共获批9张预售证，共2139套房源。相较前一周的预售证获批情况，上周新获批的房源量环比下跌47.4%。
其中，黄埔区获批预售证张数*多，为4张，房源共1387套，占整体房源的64.84%。
单盘方面，番禺区的藏珑府获批房源数量*多，获批房源共569套，均为商业性质。其次是黄埔区的时代天韵，获批房源共549套，其中528套为住宅性质。
土地供应
广州上周（1.3-1.9）仅出让1宗商地。
1月5日，黄埔区穗东街电厂东路以西、港前路以北HP-SD-04地块以底价43417万元被高新区投资集团竞得，折合楼面价6887元/㎡。该地块为商务兼容文化用地，出让条件较为苛刻。
根据地块出让公告，竞得人还需满足条件：
1、 竞得人承诺打造文化产业聚集区并按照国家一级标准配建博物馆，博物馆面积不少于18000平方米。
2、 竞得人须承诺，项目于土地交付使用4年内投入运营，投入运营当年实现营收不低于5000万元、税收不低于500万元。项目投入运营后第7年实现规模运营，规模运营当年营收不低于6000万元、税收不低于700万元；
3、 地块兴建的民用建筑，应当按照绿色建筑基本级或以上等级进行建设，其中政府投资公益性建筑和大型建筑应当按照绿色建筑二*及以上等级进行建设。
