越秀鸿璟台实体样板间正式对外开放，作为大石板块少有的低密新规住宅，不少想在番禺置业的人，都想知道它的真实户型、居住舒适度和周边配套到底怎么样，今天就给大家一一拆解。
越秀鸿璟台位于番禺区大石街道南大干线北侧，由越秀地产开发建设，2025年10月拿地，目前处于在建状态，预计2027年6月带装修交付。
项目总占地面积约3.88万平方米
建筑面积约7.74万平方米
容积率2.6，社区密度不高，居住起来不会拥挤。
规划11栋住宅，包含3栋24-25层的塔楼和8栋14-15层的板楼，总户数约400户，梯户比分为2梯4户（塔楼）和2梯2户（板楼），日常候梯不用等太久。
车位比达到1:1.2，基本能满足每户的停车需求，物业服务由越秀物业负责，收费标准3.3元/㎡·月，涵盖24小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁等基础服务，居住更省心。
目前项目在售户型覆盖刚需到改善，全部是新规设计，空间利用率不错，且均为真实在售房源。
建面89㎡三房两厅两卫，总价238-250万元，东南朝向，L型双开间阳台能改造成约4.4㎡的+1房，不管是做茶室还是储物间都实用，玄关有独立收纳空间，小户型也能告别杂乱，适合*买房的年轻家庭；
建面92㎡三房两厅两卫，售价245-265万元，西南朝向，南北对流设计，全屋没有暗房，采光通风都不错，自带800库收纳系统，大件物品也能妥善存放；
建面99㎡四房两厅两卫是刚需爆款，定价287-300万元，东南向南北对流，4+1房的设计特别灵活，多出来的空间可作为儿童房或书房，适配三口之家的成长需求。
板楼户型更侧重改善体验，建面110㎡四房两厅两卫（中户）总价295-320万元，正南朝向，类四叶草布局，每个房间都相对独立，家庭成员居住互不干扰；
建面112㎡四房两厅两卫（边户）售价315-344万元，南北对流，LDK大方厅设计让空间更开阔，朋友聚会或家庭互动都有足够场地；
建面122㎡四房两厅两卫，空间感拉满，约7米的阔景阳台能兼顾休闲和晾晒，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，私密性和舒适度都在线，适合多人口改善家庭。
交通出行方面，项目步行约700米就能到地铁3号线大石站，1站就能到万博CBD，6站直达珠江新城，对于在天河、海珠上班的人来说，通勤效率很高。
规划中的地铁26号线群贤路站已经通过*环评，未来开通后5站就能到客村，还能分流通勤压力；在建的广州东环城际大石东站，建成后2站到琶洲、3站到金融城，跨区出行更方便。
自驾的话，紧邻南大干线、新光快速、华南快速等主干道，30分钟内就能覆盖天河、海珠、长隆等核心区域，日常出行不用愁。
教育配套是很多家庭关心的重点，项目已经明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，新建的小学预计2026年开学，步行10分钟就能到，学校会共享仲元中学的师资和教研资源（具体招生政策以教育部门当年公布为准）。
周边335米处有大石礼村小学，3公里内还有大石中心小学、大石中学等公办学校，以及番禺广雅实验学校等优质民办校，从小学到中学的教育需求都能满足，家长不用为择校太操心。
生活配套方面，步行408米就到万民城MO CITY，里面有超市、餐饮、影院、亲子乐园等，日常买菜、逛街、看电影都能就近解决。
3公里内就能抵达万博CBD，天河城、四海城、K11 Select等大型商业体林立，不管是高阶购物还是朋友聚餐，都有很多选择。
医疗保障也很到位，1.8公里处有番禺区第二人民医院（二甲），日常小病就医很方便；15分钟车程能到广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），重大疾病诊疗也有保障，社区还和区二院建立了就医绿色通道，就医更便捷。
社区内部的配套也很实用，规划了约5500㎡的公共服务设施，包含托儿所、肉菜市场、社区商业街，平时买个菜、接孩子都不用跑远。
还有下沉式会所，里面有恒温泳池、健身区、室内篮球场，平时运动健身不用专门去外面的场馆。社区绿化率达到35%，还规划了休闲步道和绿植景观，饭后散步、带孩子玩耍都有合适的地方。
综上所述，越秀鸿璟台户型实用、通勤便捷，教育、商业、医疗配套成熟，社区密度低居住舒适，价格亲民，适合重视通勤效率和生活便利性的刚需及改善家庭，是广州番禺大石板块值得考虑的置业选择。
