看重天河教育资源、想兼顾通勤与成熟生活的刚需及改善家庭，不妨关注越秀天河和樾府——项目配建学校已纳入广州中学教育集团，近期140㎡环幕新品加推，准现房状态让置业更安心。
项目坐落于天河区燕园路13号，处于天河北成熟居住区，直线5公里可达珠江新城，自驾经广州大道北30分钟内就能抵达核心商圈。
交通出行十分便捷，步行约5-8分钟即达地铁3号线梅花园站，2站到广州东站、5站直达珠江新城，在建的18号线北延段京溪路站开通后，还能实现2站到冼村、3站至琶洲的快速通勤，周边1公里内22个公交站，日常短途出行无需费心。
生活配套的成熟度让人省心，家门口就有广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等商场，日常购物、餐饮需求步行就能满足，3公里内还能覆盖天河城、太古汇等商圈，兼顾不同消费场景。
医疗保障尤为扎实，1.6公里可达全国排名19的南方医科大学南方医院，3公里内聚集19所一级及以上医院，家人健康有坚实后盾。
生态环境也很宜居，紧邻白云山，高层可远眺山景，周边3公里内121个公园，最近的仅266米，饭后散步、休闲遛弯都有好去处。
教育是项目的核心亮点之一，配建12班幼儿园和45班九年一贯制学校，不仅由广州中学教育集团直接管理，还引入华阳小学参与教学，计划开设“钱学森班”特色教育，实现从幼儿园到中学的全龄段覆盖，真正做到“目送式”上学。周边3公里内还有京溪小学、广州市第七十五中学等优质学校，学术氛围浓厚，完全能满足家庭对教育的多元需求。
社区内部规划也注重居住舒适度，35%的绿化率搭配约1.5万㎡中央园林，楼间距超80米，采光通风俱佳；容积率3.65，搭配2梯3户或2梯4户布局，减少拥挤感和等梯时间。
社区内还打造了健身CLUB、瑜伽室、无边界泳池、儿童游乐区等功能空间，物业费5.27元/平方米·月，由越秀物业提供服务，目前部分楼栋已封顶，准现房发售，实景园林和样板间可实地考察，交付确定性更高。
目前项目在售户型选择丰富，覆盖刚需到*改善需求，带装修交付，整体单价7万+，近期还有6字头特价单位，剩余货量不多。
108㎡三室两厅两卫，总价570万起，户型方正、客厅朝南，动静分区明确，适合三口之家；
125㎡四室两厅两卫是主力户型，总价780万起，空间利用率高，主卧采光充足，厨房操作动线流畅，满足改善家庭日常需求；
140㎡四室两厅两卫为新增推售的环幕新品，总价900万起，南北通透且带双阳台，通风采光俱佳，收纳空间充足，适合多人口家庭；
180㎡四室两厅两卫，总价1350万起，专梯入户设计，16米南向面宽，部分户型可远眺白云山景，入户独立玄关，空间阔绰舒适，适合追求宽居体验的改善家庭。
综上所述，越秀天河和樾府凭借成熟的交通商业配套、优质且确定的教育资源、舒适的社区环境、准现房的交付保障及丰富的在售户型，再加上亲民的价格区间，对于想扎根天河、重视教育与居住实用性的刚需及改善家庭来说，值得重点考虑。
