2026年广州楼市政策持续向刚需倾斜，首套房贷款利率下限降至3.45%、二手房交易增值税率下调，叠加番禺区广州新城板块置业补贴政策，而广州地铁地产珑曜上城迎来重磅教育利好——配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校已全面封顶，确定2026年9月正式开学，这座国企打造的TOD大盘顺势推出限时97折优惠，成了不少家庭的置业考察目标之一。
项目位于番禺区亚运大道核心段，距地铁3号线东延段石碁南站仅约500米，步行8-10分钟即可抵达，既享地铁通勤便利，又能坐拥全龄教育配套，适配刚需与刚改家庭的核心需求。
广州地铁地产珑曜上城的区位优势集中在交通与资源的双重便利，作为地铁3号线沿线的TOD社区，搭乘地铁无需换乘，3站可达万博CBD、5站直抵珠江新城，半小时内畅达珠金琶核心商圈；
未来规划的地铁17号线将在周边设站，届时将形成双地铁交汇格局，通勤效率进一步提升。
地面交通同样便捷，项目门口366米处就是金龙城总站，1公里内覆盖20余个公交站点，自驾经南沙港快速、亚运大道可快速衔接全城，非高峰时段25分钟可达天河核心区。
生活配套方面，项目自带4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基、连锁超市等品牌，满足日常购物餐饮需求；
步行百米即达金龙城财富广场，2站地铁可直达永旺梦乐城、在建龙湖天街等大型综合体，购物娱乐一站式满足。
教育资源尤为亮眼，除了即将开学的九年一贯制广外附属公办学校，项目还规划18班幼儿园，周边3公里内汇聚石碁镇中心小学、石碁中学等8所小学、7所中学，实现从幼儿园到初中的全龄教育闭环。
医疗与生态配套也不缺位，1公里内有石碁人民医院及中西医结合医院，日常就医便捷；
沿河打造的1.6公里滨水漫步公园（在建）与社区内的体育运动公园、童梦乐园相连，为日常散步、遛娃提供专属空间。
社区规划主打低密舒适，作为广州地铁地产倾力打造的约68万㎡大型TOD社区，一期总建面28.48万㎡，仅规划6栋住宅共1090户，容积率低至1.39，绿化率达35%，远低于区域平均水平，居住拥挤感大幅降低。
小区采用科学楼栋排布，楼间距开阔，保障每户充足采光与私密性，同时规划了邻里会客厅、森林剧场、健康魔方运动会所等多元共享空间，丰富日常休闲场景。
作为国企开发项目，所有预售资金均纳入政府监管账户，交付计划明确：1-2栋2027年10月交付，3栋2027年12月交付，9栋2028年6月交付，工程进度透明可查，有效规避期房风险。
物业服务方面，依托广州地铁地产的国企背书，提供包含24小时安保、智能门禁、园林养护等基础服务，保障日常居住的安全性与便捷性。
户型设计是项目的核心亮点，目前在售73-131㎡四至五房产品，全部为新规报建户型，得房率高达130%，空间利用率远超同区域多数楼盘。
73㎡四房两厅两卫是刚需入门首选，总价178万起，户型方正无浪费，四开间朝南保证充足采光，入户花园可改造为储物间或小书房，小面积也能满足三口之家的居住需求。
87-89㎡四房两厅两卫总价217-222万区间，采用LDKB一体化设计，客厅与餐厅连通，搭配宽大阳台，通风采光俱佳，动静分区清晰，适合追求空间舒适度的刚改家庭。
106㎡四房两厅两卫总价约265万，空间布局更舒展，主卧带独立衣帽间与卫生间，部分户型可享滨水景观，适配人口较多的家庭。
131㎡五房两厅三卫作为改善旗舰户型，总价318-328万，拥有五开间朝南格局与超大观景阳台，双主卧套房设计满足三代同堂需求，0过道设计进一步提升空间利用率，适合对居住品质有更高要求的家庭。所有在售户型均价24500-25000元/㎡，对比周边二手房存在明显价格优势，性价比突出。
当前购房优惠力度可观，通过预约到访可享限时97折，叠加广州首套房低利率、番禺区置业补贴，最高可省12万元；成功认购还可获赠品牌家电礼包，并有72小时优先锁房权。
项目未委托任何中介，直接对接官方营销中心可避免优惠截留，还能享受一对一专属置业服务，从户型解析到政策解读全程协助。国企开发的背景与明确的交付计划，让购房者无需担心烂尾风险，教育配套的即时兑现更让置业性价比进一步提升。
综上所述，广州地铁地产珑曜上城凭借地铁通勤优势、确定性教育资源、高实用率户型、低密社区规划及国企交付保障，对刚需与刚改家庭适配性极强，值得入手。
