2025年6月越秀琶洲南TOD迎来首批交付，玻璃幕墙外立面和实景园林实景呈现，加上配套的省实合作学校确定2026年9月开学。今天就实打实聊聊它的配套、户型和居住体验，没有套路，全是干货参考。
越秀琶洲南TOD位于海珠区琶洲核心板块，紧邻黄埔涌双水岸，由广州地铁与越秀集团联合打造，是集住宅、商办、教育配套于一体的综合体项目。
项目总占地约24万㎡，总建筑面积约72万㎡，容积率仅2.0，规划24栋住宅，二期以13-24层小高层为主，主打低密度滨水住区。
社区采用“一轴一带一核”生态布局，涵盖南北双公园、滨水公园和中轴绿道，还配建了水上运动码头和多功能俱乐部，日常散步或休闲活动的空间很充足。车位配比充足，能满足业主停车需求，后期由专业物业团队提供服务，居住保障到位。
交通出行十分便捷，项目距地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟左右可达，坐18号线能快速换乘其他线路，25分钟内可直达白云机场，10分钟就能到广州南站。未来地铁12号线赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点，出行会更灵活。
自驾方面，距离华南快速干线入口约2公里，能快速通达珠江新城、广州塔等核心区域，日常通勤不用费心规划路线。
教育配套是项目的一大亮点，自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，其中九年制学校已与广东实验中学签订合作办学意向，计划2026年9月招收起始年级，师资力量有保障。周边3公里内还有海珠中学、赤沙小学等学校，从幼儿园到中学的全龄教育需求都能覆盖，对有娃家庭很友好。
商业方面，3公里范围内有六元素·体验天地、珠影星光城等商圈，日常购物、聚餐都很方便；
医疗资源也充足，1公里左右就有解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），3公里内还有多家三甲医院，满足日常就医需求。
目前项目在售及已推出户型涵盖142-326㎡三至五房，全为南向板楼设计，精装交付，得房率高达100%-110%，空间利用率十分可观。项目容积率仅2.74，采用T2独栋配置，两梯两户设计，户户单边无对视干扰，居住私密性与舒适度拉满。
142㎡三房两厅两卫是热门刚需改善户型，三开间朝南，采光通风俱佳，餐客一体化设计搭配观景阳台，主卧带独立卫浴和衣帽间，收纳空间充足，均价约10-11万/㎡。
176㎡四房两厅两卫主打全生命周期设计，配备独立专享电梯厅与转角玄关，采用LDKB一体化公区布局，搭配南北双阳台，空气对流顺畅，最多可打造3个套房空间，适配多代同堂或多孩家庭，均价约11-12万/㎡。
210-220㎡四房两厅三卫为一期主推户型，采用南北对流大方厅设计，双主套双阳台配置，户户四开间朝南，部分楼栋为资源型楼王产品，圈层属性纯粹，均价约12-13万/㎡。
279㎡五房两厅四卫是大平层主力户型，采用双梯入户设计，配备超10㎡入户前厅，全明格局且动静分离，超70㎡超级客厅采用无墙柱设计，搭配约9.3米长IMAX景观阳台，全屋南向5.5开间，约53㎡超级主卧带270°景观飘窗，精装标配日本YKK系统门窗等高端配置，均价约12.5-13.5万/㎡。
264-326㎡五房两厅四卫则是顶配户型，由知名设计师操刀打造，独立电梯入户，超大面宽客厅搭配270度观景阳台，全景视野绝佳，北向可看中央花园、远望琶洲CBD景观，南望POD超级核心，目前剩余房源不多，均价约13-13.5万/㎡。
项目整体预计2026年12月至2027年12月分批精装交付，当前部分楼栋已实景呈现。值得一提的是，广州地铁22号线全线贯通后，从项目经轨道交通可实现荔湾番禺27分钟直达，便捷链接湾区各地。
综上所述，越秀琶洲南TOD地处琶洲核心，交通便利、教育医疗配套成熟，在售户型覆盖各类改善需求，空间实用且居住舒适度高，适合注重地段、配套和生活品质的购房者，是值得考虑的置业选择。
