珠江铂世湾A2组团即将在2025年12月底迎来首批交付，目前项目楼栋已全部封顶，外立面施工完成70%，实景园林和样板间也已对外开放，不少关注番禺万博周边置业的购房者，都在打听这个项目的真实情况。今天就不带套路，实打实聊聊它的配套、户型和居住性价比，给大家做个参考。
珠江铂世湾位于番禺江山高尔夫俱乐部东侧，处于万博CBD辐射范围内，总占地面积33.12万㎡，总建筑面积84万㎡，分三期开发，目前主推A2组团的8栋住宅，楼层在26-47层之间，规划总户数5000户。
小区容积率3.3，绿化率35%，户均绿地面积超30㎡，还打造了约3.2万方的社区园林，里面配有羽毛球馆、健身房、休闲广场等设施，日常散步健身都很方便。
车位方面，一期和二期合计规划了5500个地下车位，车位配比充足，后期由广东康景物业服务有限公司管理，物业费3.4元/㎡·月，属于区域内中等水平。
交通出行是项目的一大优势，从小区步行500-800米就能到地铁7号线员岗站，实测步行时间10分钟左右，坐1站可到南村万博，换乘18号线后5站就能直达珠江新城，30分钟内可通达琶洲、金融城等核心商圈。
自驾的话，周边有华南快速、新光快速、南沙港快速等多条快速路，3公里内就能接入主干道，去往广州各个区域都比较顺畅，日常通勤不用愁。
教育配套尤其让人省心，项目自带12班幼儿园，旁边的华南师范大学附属番禺小学（公办）已经在2024年9月开学，师资由华师附小本部调配，步行就能送孩子上学。周边3公里内还有执信中学番禺校区、南村侨联中学等学校，从小学到中学的全龄教育需求都能覆盖，对于有娃家庭很友好。
商业方面，3公里范围内有万达广场、四海城、天河城等成熟商圈，小区楼下也有肯德基、大森林等已开业的品牌商家，日常购物、聚餐都很方便；
医疗上，1公里左右就能到省妇幼保健院番禺院区，5公里内还有广东省中医院大学城分院，满足日常就医需求。
生态环境也值得一提，小区依托珠江支流打造了滨水绿廊，内部有2.6万㎡自然山体和3万㎡中轴河涌景观带，部分高层户型还能远眺江景，周边3公里内有79个公园，茶余饭后散步休闲的地方很多。
同时小区引入了智慧社区系统，支持人脸识别、智能安防和在线报修，居住的便利性和安全性都有保障。
目前项目在售的户型涵盖108-255㎡三至五房，全为精装交付，得房率在82%-85%之间，整体选择跨度大，能满足刚需和改善不同需求。
其中108㎡三房两厅两卫是刚需主力户型，三开间朝南，采光充足，U型厨房动线合理，主卧带独立卫浴和飘窗，收纳空间超25㎡，总价约378万元起，均价38500元/㎡左右。
139㎡四房两厅两卫主打改善，南北通透设计搭配双阳台，餐客一体化大厅衔接L型厨房，三间卧室朝南，主卧套房带衣帽间，空间开阔不拥挤，总价约483万元起，适合三口之家或三代同堂居住。
190-255㎡滨江大平层则面向深度改善人群，一线瞰江视野，独立电梯入户，客厅开间宽敞，精装标配中央空调、新风系统，总价600万元起，目前剩余房源不多，属于少有的户型。另外项目目前还有部分限时优惠，认购指定房源可享物业费补贴等福利，具体可咨询售楼处。
综上所述，珠江铂世湾近地铁、教育商业配套成熟，户型实用且居住舒适度高，首批交付在即，实景可见更有保障，适合注重通勤便利和教育资源的刚需及改善购房者，是值得考虑的置业选择。
