地铁22号线市广路站通了快半年，番禺祈福那边的敏捷万博金湖壹号，最近不少人在问——毕竟近地铁又靠湖，刚需和改善都想知道在售的户型、配套到底实不实用?
敏捷万博金湖壹号位于番禺万博CBD与金山湖生态走廊交汇处，总占地面积7.45万㎡，总建筑面积23.98万㎡，分南北两个地块开发，首期推出南地块10栋27-31层住宅。
项目容积率3.21，绿化率30%，采用围合式布局，最大楼间距能达到150米左右，外立面用了弧形LOW-E玻璃加铝板材质，简约现代的风格很对当下购房者的胃口。
社区里配了1.3万㎡中央花园、双泳池和2700㎡会所，东北侧400米就是1630亩的金山湖，部分户型能直接看到湖景，日常散步休闲很方便。
车位配比1:1.8，后期由敏捷物业提供服务，物业费是4.3元/㎡/月，停车和居住服务都不用太操心。
交通出行方面优势明显，项目距地铁22号线市广路站实测约800米，步行10分钟左右就能到，坐22号线2站可到万博中心，6站直达珠江新城，去琶洲、金融城30分钟左右也能抵达，未来还规划有26号线交汇，跨区出行会更灵活。
自驾的话，周边有五横五纵路网，3公里内就能接入华南快速，去往广州各个区域都比较顺畅。
生活配套也相当完善，项目自带12班幼儿园，出门就能送孩子上学，市广路北侧还规划了36班九年一贯制学校，周边3公里内还有钟村中学、祈福新邨学校等，能覆盖全龄段教育需求。
商业方面，3公里范围内有祈福缤纷世界、万达广场、天河城等商圈，日常购物和休闲娱乐都能满足；
医疗上，5分钟车程可达三甲的祈福医院和二级的番禺区第五人民医院，就医比较方便。
目前项目在售的户型涵盖98-149㎡，全为南向设计，得房率含赠送面积能到82%，选择范围十分丰富。
其中98㎡的3+1房两卫很受关注，做了LDKB一体化设计，四开间朝南，超6米的景观阳台采光充足，主卧带270度环幕飘窗，还能改造成4房，空间利用率挺高，折后单价在2.96-3.36万/㎡。
116㎡四房两卫带独立入户花园，横厅南北对流，约7米的长阳台连通客厅，三间卧室都是南向，主卧同样有环幕飘窗，折后单价3.36-3.76万/㎡。
120㎡和123㎡四房两卫算是98㎡的放大版，采光面达到15.9米，同样配备7米长阳台，空间更显开阔。
131㎡和132㎡四房两卫采用横厅布局，有超50平的大方厅，约5.8米的景观阳台，主卧面积30平，还带独立衣帽间，折后单价3.26-3.76万/㎡。
最大的148-149㎡4+1房两卫，有独立入户玄关，整体面宽16米，客厅开间6.6米，LDKB一体化设计让空间更通透，折后单价3.56-3.96万/㎡。
目前项目在售房源剩余约30%，预计2028年2月精装交付，施工采用铝模工艺和全砼外墙，当前楼栋已建至地面15层。
综上所述，敏捷万博金湖壹号近地铁、邻商圈，生态环境优越，在售户型覆盖刚需到改善，空间实用且居住舒适度高，适合注重通勤便利和生活品质的番禺及周边购房者，是值得考虑的置业选择。
