珠江新城的再*的二手成交，也抵挡不过江对面琶洲的发展势头。
琶洲作为广东省经济开发区，“*人工智能与数字经济试验区”，*不是纸上的头衔，而真的是实实在在的在建设，你能从工地看到一栋栋拔地而起的写字楼，这些都是已经落地了的产业：腾讯、阿里、中移动、国美、科大讯飞、小米的总部大楼，这里集聚科创巨子、独角兽等众多互联网、高科技企业，将成为继珠江新城之后，广州*价值的“*一公里”。
这也是为什么在3月，珠江新城已经开始熄火的情况下，琶洲的二手天花板保利天悦依然能成交天价的原因所在。
加上琶洲作为经济开发区，“严禁商业房地产开发，不再有住宅的供应”，所以这也让板块内的大平层项目更加*，也吸引了不少江对岸的珠江新城业主进行置换。
房产的增长是有周期的，我们常说的好地段二手*不要超过30年，因为过了30年，哪怕是再*地段，增长速度都会走低。
因为城市也是动态发展的，琶洲在3-5年内将实现珠江两岸道路打通的全面改善，车陂隧道预计2023年投入使用、会展西隧道预计2024年投入使用、鱼珠隧道预计2025年投入使用，将大大改善琶洲的道路交通问题。
大家常说的金珠琶黄金三角，琶洲是*房价能看齐珠江新城的，金融城还要再晚10年左右。
接下来广州*大的增长潜力板块*就是琶洲，同理会带动海珠东部，外溢*金融城、天河东部、老黄埔等。这就是另外一个琶洲、金融城、鱼珠外溢黄金三角区，和金珠琶 一起构成未来30年广州珠江两岸发展的*。
这也是为什么现在除了琶洲二手、新盘热之外，珠江对面的金融城兰亭盛荟，天河东部的奥体、智慧城新盘，鱼珠、老黄埔二手、新盘都会继续有人追捧的原因所在，因为随着珠江两岸的隧道逐一开通，链接琶洲的速度在加快，够不上琶洲的买家也都在买周边*轮外溢的板块。
如果这两年你考虑置换手上过气的二手房，*琶洲*板块这几个新盘+二手：
琶洲南TOD、越秀新港东项目、保利海珠天珺、保利天悦，目前海珠天珺价格还没涨，维持在8-9万/平，琶洲南TOD大户型已经去到13-16万/平，基本和保利天悦二手持平，琶洲还有几栋住宅，都是143和210户型，小户型买都要自己想办法找关系，大户型全款都是有机会买到的。
*于越秀新港东项目，都是227、250、267方大平层，相信开盘价格会超过保利天悦二手价，有可能会直逼双位数2字头!
改善价位二手盘建议选择万胜围板块的会展世界城、江山国际、雅郡花园等，楼龄相对会比磨碟沙地铁站周边的世港花园、畔江花园要新。
总体而言琶洲发展*看南区，其次才是东区。琶洲南，有成片平整土地可供开发，*新发布的规划，设宅地14宗，商地12宗，学校9所，还有5条纵享主干道连接西区和中1区，直接承接电商企业和会展产业的高收入群体。
换言之，未来琶洲各分区中，住宅和配套*集中的只有南区。根据定位和难度来看开发顺序，南区应该也会优于东区。
琶洲东，单是黄埔古港在就很难动，还有大片城中村和固有产业园，拆迁比较麻烦。
