万科金域曦府今年4-5月开始清盘动作了，为旁边二期新组团万汇天地瑧园让流量推货!
目前万科金域曦府尾盘主要是94方和110方三房为主，总价低*420多万，单价在4.5-5.5万/㎡。
94平北向420-520左右、110平南向540-600左右，现在也是花地湾板块在售不多的100平左右的户型了。
金域曦府主打是带省实9年制学位+地铁配套，在花地湾板块来说，城市面貌算不错得，错过这一波小户型，接下来加推得新组图都会不同程度的涨价了。
不过目前曦府配套的省实学位不确定能否直升初中，业主方面业主等待教育局招生信息。
金域曦府就在1号线坑口和花地湾站步行距离在500米左右，约800米外，还有广佛线及11号线(在建中)的沙涌站，到天河、越秀、海珠都相当方便。
金域曦府马路对面就是省实的九年一贯制的学校(规划中)，周边还有真光中学、培英中学等3所省*中学、5所省/市*小学。
看商业，不仅被荔胜广场、领展购物*等5大购物*环绕，还自带约18万㎡*商业体。
在万科金域曦府旁省实学校西面，就是准备入市的新组团：万汇天地瑧园，面积段有110-125-141-180方三*四房户型。
整个新组团以改善为主，无论是单价、还是买入门槛都会比金域曦府要高。
目前万汇天地瑧园项目110-125-141方吹风价要去到6-7万/平，大户型180方户型图没出，预计价格要去到8万+/平。
*开2栋，也是整个组团*靠近东漖北路的楼栋，这条路博主工作日下午观察到，车流量不小的，会有一定噪音。
哪怕同样是靠近西面东漖北路的1栋，由于南面看花地河，就会相对安静一点。
万汇天地瑧园*开2栋，开发商给了预计价格，不排除实际开盘还有惊喜价。
建面约110平户型：均价约6.3-6.5万，715万起
建面约125平户型：均价约6.3-6.5万，780万起
建面约140户型：均价约6.3-6.8万，总价区间约880-950万
对于总价700-950万之间买万汇天地值不值，如果喜欢荔湾成熟配套，又是改善置换来看，确实属于一个还不错的改善组团，圈层也相对纯粹些。
小区整体容积率还是蛮高，7栋住宅，总层高去到了48层!和金域曦府差不多也是去到7，所以住起来舒适度还是会有点折扣的。户型方面中规中矩，但基本都能做到全南向设计，预计会吸引荔湾、海珠西的改善置换群体。
但性价比确实一般，这个价格也可以买到天河东部，例如珠江花城、保利天汇的四房了。
*于哪边的*空间更大?无疑还是东部的，不过居住舒适性和成熟配套来看，瑧园户型做得不错，为了居住情怀买单，你愿意吗?
