海珠西新盘来袭!越秀珠实城发星樾湾畔!
项目地处鹤洞大桥南侧广纸板块，距离8号线沙园站约800米。
地理位置也不错，就在鹤洞大桥南侧，紧挨海珠西大盘光大花园，属于广纸板块。
该板块在去年7月第二次土拍中，由越秀地产联合海珠城建共同获取，扣除配建后，楼面价约1.88万/㎡。楼面价不高，但是规划条件比较复杂。总用地面积为63516㎡，总建筑面积为15万㎡左右。
除了商业用地外，拿地方还要配建不少于91116㎡的安置房，所以土地成本并不低。
从设计方案看，鹤洞大桥将地块分为南北两块，北侧规划了3栋5层高的商业，南侧则分布了4栋住宅楼、4栋回迁房、1栋幼儿园及部分底商裙楼。
虽然面积不小，但实际能够放到市场上售卖的住宅仅有四栋，西南侧2栋均31层高，内部2栋分别为17层、19层高。
产品方面， 户型面积传有120/140/160和180㎡等多个户型，而西南侧的两栋楼预计会做成望江大平层。
锌片厂地块距离江约300米，前面是低矮的厂房和仓库，只要楼层稍微有个四五层，基本没遮挡。
再来看看该地块的综合素质，交通方面，项目与广佛线、8号线交汇的沙园站直线距离约1km，不算近，同样依赖自驾出行。
越秀珠实城发星樾湾畔项目距离珠江约300米，也是二线临江，项目楼栋主要是西南望江，景观资源还算可以。
周边配套不错，有庄头公园、南方医科大学珠江医院和乐峰广场等，特别是宝玉直小学南边路校区就在项目东北隔壁，直线距离不到100米。
此外，星樾湾畔还拥有不错的江景资源，到江边约300米，江边的建筑都比较矮，部分楼栋中高楼层的江景视野应该还不错。
目测项目将主攻海珠西、广纸板块内有置换需求的群体。
锌片厂地块周边大部分是二手楼盘，有光大花园三期、金碧湾、绿地越秀海玥、越秀星汇海珠湾等小区，二手单价在6~8万/平，预计星樾湾畔要8万+/平。
