随着白云湖数字科技城配套持续落地，地铁8号线北延段通勤效率稳步提升，越秀天悦云湖近期迎来三期“翠湖组团”加推，作为板块内少有的“近湖+近地铁+名校已开学”的成熟项目，自然成了不少关注白云置业者的考察重点。
越秀天悦云湖位于白云区白云湖数字科技城核心启动区，地理位置最突出的优势就是交通便捷。
步行约200米就能到达地铁8号线亭岗站，8号线贯穿广州东西，可换乘13条地铁线路，1次换乘就能直达珠江新城、琶洲等核心商圈，上班族通勤十分省心。
3站地铁还能直达白云站TOD枢纽，这里集高铁、城际、地铁于一体，轻松接入大湾区1小时生活圈。
小区门口就有“石沙东路”“地铁亭岗站”两个公交站，8条公交线路覆盖日常出行，自驾的话可快速接驳许广高速、华南快速，35分钟内可达天河、海珠等中心区域，出行方式十分灵活。
教育配套是项目最让人安心的亮点，完全不用等规划兑现。项目已明确划入九年一贯制公办白云广附云湖实验学校招生范围，这所学校包含30班小学和18班初中，2023年就已正式开学，2024年已开设至二年级和初二年级，逐年递升，学位确定性强。
学校配备了美术展厅、舞蹈室、录播室等十余种功能教室，硬件设施完善，2023年中考最高分达770分（满分810分），升学表现稳居白云区前列。此外，社区内还配建了18班幼儿园，预计2025年9月开园，从幼儿园到初中的12年教育需求，在家门口就能一站式解决。
生活与生态配套的成熟度也很加分。项目自身配建的3500㎡活力商业街已经开业，便利店、咖啡店、生鲜超市、社区服务等业态齐全，下楼就能解决日常购物、用餐需求。
周边3公里内还有庆丰广场、万民广场等成熟商圈，未来夏茅金铂天地开业后，大型购物、休闲需求也能就近满足。
生态环境更是项目的一大特色，小区直线距离白云湖仅约100米，是板块内距离湖区最近的新建住宅之一，推窗就能望见约3000亩湖景，茶余饭后步行就能到湖边散步、遛弯。社区内部绿化率达35%，打造了约2.5万㎡园林，包含阳光草坪、亲子游乐区、天际泳池等空间，日常休闲、孩子玩耍都有合适的地方。
医疗资源方面也无需担忧，周边现有广安医院、东方医院、石井人民医院等医疗机构，能满足日常就医需求。更值得期待的是，广州市第一人民医院已确定在片区内建设综合性三甲医院，未来健康保障将进一步升级。
目前在售的三期房源均为真实可售，户型覆盖刚需到改善，选择十分丰富。
83㎡三房两卫是刚需首套优选，总价270万起，带装修交付，得房率超82%，空间布局紧凑实用，U型厨房+双卫设计，完全能满足年轻夫妻的日常需求。
85㎡三房两卫总价约294万起，2梯4户配置，候梯时间不超过45秒，南北对流，全明格局，居住舒适度更高。
99㎡四房两卫总价347万起，主卧带L型飘窗，部分户型能瞰湖，多出的房间可做书房或儿童房，适合想一步到位的刚改家庭。
119㎡湖景四房总价393万起，四开间朝南设计，全天候采光充足，主卧套房配全景飘窗，能直观感受湖景风光。
133㎡四房两卫总价439万起，五面宽南向采光，南北双阳台，空间开阔，适合人口较多的改善家庭，部分楼层可俯瞰中央园林与湖景双重景观。所有户型均配备智能面板、电动窗帘、全屋WiFi覆盖等科技元素，实现“拎包入住+智慧生活”一步到位。
项目由越秀地产开发，国企背景资金有保障，三期楼栋已全面封顶，外立面施工完成80%，预计2026年12月精装交付，较合同约定提前2个月。
小区物业费3.1元/㎡/月，车位配比达1:1.12，能充分满足停车需求，目前购房还可享受首付分期12个月+全屋智能家居礼包的限时福利，降低置业压力。
综上所述，越秀天悦云湖近地铁、名校已开学、湖景生态优越，户型实用且选择丰富，国企交付有保障，对于预算270万-439万、注重交通便利和教育资源的刚需及改善家庭来说，是白云湖板块的高性价比之选，值得入手。
