2026年1月广地花园南区观璟组团开启清盘，社区生鲜超市已开业，万博板块配套持续升级，想在番禺选现房的购房者，都在问这个成熟大盘的真实户型与配套到底如何？
今天就实打实拆解广州广地花园的全维度详情，从社区规划、交通配套、户型细节到交付实景逐一说明，给有置业计划的朋友提供实用参考。
广州广地花园位于番禺区南村镇番禺大道北，紧邻华南快速干线入口
项目总占地面积约26.6万㎡，总建筑面积约65.5万㎡
容积率仅1.99，绿化率达37%
整体规划42栋住宅，总户数2359户
规划车位2831个，车位比超1:1，能充分满足多车家庭停车需求，日常回家不用为找车位耗费时间。
项目目前由南驰集团接手后续运营与维护，物业提供24小时安保、日常保洁及设施巡检服务，物业费标准2.8元/㎡·月，收费合理且服务有固定流程，目前在售的观璟组团为现房交付，购房者实地看房可直接查看房屋实景、户型格局及装修细节，所见即所得，收楼后就能办理不动产权证，省去期房漫长等待成本，也不用担心货不对板的问题，项目楼栋布局宽松，楼间距充足，既保障了每户的采光通风，也提升了居住的私密性。
广州广地花园的交通配套能兼顾日常通勤与跨区出行，项目直线距离地铁3号线大石站约1.7公里，步行可接驳公交直达地铁站，更方便的是社区有专属楼巴，7分钟就能抵达南村万博站，该站点是地铁3号线、7号线、18号线交汇枢纽，搭乘18号线快线1站到琶洲、2站达冼村，3号线可快速通达天河路商圈、珠江新城，满足主城核心区上班族通勤需求。
自驾出行方面，项目门口就是华南快速干线入口，自驾15分钟可达珠江新城、20分钟到琶洲会展中心，早晚高峰通行效率稳定，周边还有番禺大道、南大干线等主干道，日常前往番禺广场、广州南站也很便捷，项目门口设有广地花园公交站，多条公交线路途经，老人出行或无车家庭日常通勤也能轻松兼顾。
生活配套上，广地花园社区内生鲜超市已开业，下楼就能买齐米面粮油和新鲜果蔬，自身还规划有3万㎡商业体，未来将引入便民商超、特色餐饮等业态，周边2公里内就是万博CBD核心区，万达广场、天河城百货、四海城等商业体齐聚，涵盖亲子娱乐、服饰零售、影院餐饮等多种业态，一站式满足家庭消费需求；
医疗配套也很实用，项目对面就是番禺区第二人民医院，车程5分钟内可达，日常体检、家人小病小痛能快速就医，为居住生活提供健康保障；
休闲方面，社区周边有珠江支流环绕，日常饭后可沿滨江步道散步，周边还有长隆旅游度假区，周末带孩子游玩也有好去处。
教育方面，广地花园社区内自带广地花园幼儿园，已投入使用多年，孩子启蒙教育在家门口就能解决，不用早起赶路上学，项目对口南村镇中心小学，步行20分钟可达，业主子女还能直接入读社区内的明德广地实验学校，这是一所九年一贯制民办学校，教学体系成熟，能覆盖义务教育全阶段，不用参与摇号择校，省心省力，周边还有侨联中学、星执学校等教育资源，家里有学龄儿童的家庭不用过度担忧入学问题，全龄段教育需求都能得到满足。
广州广地花园目前在售户型均为现房，所有户型真实可查，样板间与交付标准一致，无虚拟规划户型
当前在售的观璟组团户型涵盖建面105㎡三房两卫、建面133㎡四房两卫、建面138㎡四房两卫，均为新规设计，使用率突破100%，空间实用性远超同面积段产品，能适配刚需首套、二胎家庭及改善型居住需求。
建面105㎡三房两卫是刚需优选，总价273万-336万，户型做到三开间朝南，采光充足无暗角，经典竖厅设计实现动静分区，客餐厅连通南向阳台，延伸室内空间感，主卧带独立卫浴和观景飘窗，兼顾私密性与舒适度，另外两个次卧空间方正，可作儿童房或长辈房，满足三口之家居住需求，目前可选楼层充足，性价比突出。
建面133㎡四房两卫总价346万-426万，均价与105㎡户型持平，主打空间实用性，双阳台设计实现休闲与晾晒分区，U型厨房操作动线合理，能同时容纳多人备餐，四个房间分布均匀无面积浪费，既能满足二胎家庭居住，也能预留一间书房，适合重视空间功能性的家庭，中间楼层房源选择较多。
建面138㎡四房两卫总价360万-442万，是在售的改善户型，采用大横厅设计，客厅开间宽敞，搭配观景阳台，视野开阔，做到四开间朝南，全屋采光通风效果*，主卧为套房设计，带独立卫浴和衣帽间，其余三个房间空间充裕，可满足三代同堂居住，还能打造健身室或茶室，剩余房源多为中高楼层，视野无遮挡。
目前项目整体均价2.6万-3.2万/㎡，楼层价差在1000-2000元/㎡左右，中高楼层视野和采光更优，单价略高，项目无强制捆绑装修包、车位等附加产品，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付可2成起，二套首付3成起，付款方式灵活，清盘阶段部分房源还能申请额外优惠，不同预算家庭都能找到适配方案。
广州广地花园社区内部打造了全龄化休闲配套，规划有1.2公里健身环跑道，日常年轻人跑步健身很方便，还有分龄儿童活动区，配备安全游乐设施，孩子玩耍有专属空间，长者活动中心设置了休闲座椅和健身器材，方便老人日常聊天锻炼，社区园林绿植茂密，休闲步道贯穿其中，日常下楼就能感受绿意，邻里氛围和睦。
项目现房交付的户型，厨卫墙面采用岩板铺贴，配备智能马桶等实用家电，细节用料扎实，能满足日常居住的品质需求，物业日常响应及时，社区配备智能监控系统，业主有维修、咨询等需求时能快速对接，为居住生活提供可靠保障。
综上所述，广州广地花园是番禺万博低密现房，通勤便捷、配套成熟，在售户型实用率高，教育资源明确，清盘阶段性价比高，适合想尽快收楼、通勤天河琶洲的刚需及改善家庭，预算匹配值得入手。
