2023年年初，广州多个区陆续发布了2023年公办学校学位预警，一共涉及34所学校。也就是说，广州学位继续处于供不应求的状态。那么不少人都有疑问：“学区房还能不能买？”“现在应该怎么买？”
南沙区5校学位预警，按满足“人户一致”时间条件排序入学。
天河区11校学位预警，按照房产拥有时间的先后顺序安排入学。
从化区9校学位预警，人户不一致的统筹安排入学。
增城区9校学位预警，暂未提到学位不足处置方式。
一边需求旺盛，一边则供不应求，在供需矛盾下，学区房成了“硬通货”。
近一年来，统计天河*学区房的房价涨幅情况，发现大部分房源涨幅甚*超过1万/㎡。
另外，*区学位房也出现不同程度的上涨，虽然涨幅存在区域不均衡。
2022年二手市场普遍下行的当下，非*盘跌声一片， *学位房依然相对坚挺，走出一番独立行情。
从这一层面而言，学区房不仅是孩子们收获优质教育的途径，还是家长们入手优质标的物。
那么，对于买家而言，学区房到底值不值得入手？
1、如果孩子有入学需求，可要结合自身条件，在不用大幅降低生活质量下，入手完全没有问题。
2、第二套可以考虑投资需求，区位、交通、商圈、环境等综合考量，不要把学位看的过重。
3、短炒投机，这种是*打击对象，当然不建议买。
因为目前二手房增值税征免年限提高到5年，5年后已过婴儿出生高潮，金融投资价值减弱，还不如不买。
怎么挑选学区房？
二手学区房往往分布在市区，区位、交通、商业、医疗资源都没太大问题，但学区房本身的质素参差不齐，其*大的风险就在于楼龄。
楼龄过大，即使优质学位加持，*增值能力也大大减弱。
购房者往往需要持有7-8年甚*10年，等孩子毕业后才考虑放盘。如入手20年楼龄的房子，再卖时往往已经30年。
楼龄过大的房子，不仅土地期限缩水，硬件严重老化，无论是自住，还是未来的流通性都会大打折扣。
因此，建议买家考虑入手天河、老黄埔、海珠东等*的次新或一手房，或者近郊的次一级*，如万博、科学城等。
若预算不多，想拥有优质学位，不妨考虑300万以内的*地段的老破小。
