近期越秀大学星汇城的人文会所正式对外开放，加上九年一贯制番广附创新城学校已在今年9月开学，这个番禺国际创新城的楼盘正一步步兑现配套承诺。
作为越秀地产打造的刚需友好型项目，靠教育、交通和生活配套的实际落地，吸引着关注大学城板块的购房者，今天就带大家看看它的真实情况。
交通出行方面，项目地理位置很有优势，距离地铁4号线新造站约800米，步行15分钟左右就能进站，1站可到大学城南，3站直达万博CBD，4站通达琶洲，5站抵达金融城，不管是在这些核心商圈上班，还是日常跨区出行都很方便。
自驾的话，门口就能上南大干线，全程无红绿灯串联万博和南站商务区，加上金光东隧道和新化快速路，30分钟左右可到珠江新城，通勤效率不错。
小区还规划了楼巴接驳地铁，周边2公里内有71个公交站点，番87路1站就能直达新造地铁站，公共交通选择也很丰富。
教育配套是很多家庭选择这里的关键，项目已明确纳入番广附创新城学校的招生范围，这所九年一贯制公办学校今年9月已正式开学，业主子女“人户一致”可*。学校由番广实验教育集团管理，构建了基础、选修与融合三类课程体系，教学楼环绕古树而建，操场藏在绿荫之下，学习环境十分舒适。
此外，项目自身配建1所幼儿园，周边3公里内还有4所小学、3所中学，加上华南理工大学、暨南大学等13所高校环绕，人文气息十分浓厚，孩子从学前到中学的教育需求都能得到满足。
生活配套方面，刚开放的人文会所成了业主的新去处，里面有健身房、棋艺室、自习室等多功能空间，不管是健身锻炼、休闲对弈还是静心学习，都能找到合适的角落。
商业配套上，项目自带约8000㎡商业街，麦当劳、美宜佳等品牌已经开业，日常买菜、吃饭、买生活用品都很方便。如果需要大型购物体验，地铁3站就能到万博CBD，万达广场、天河城、山姆会员店等商超一应俱全，10分钟车程就能享受丰富的商业资源。
医疗方面，3公里内有广州番禺区新造医院、广东工业大学医院，5公里内还有广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，能满足全家日常就医需求。
生态环境也值得一提，小区内打造了约3.6万平方米的油画园林，还有8700㎡纵向生态绿轴，楼下就是休闲散步的好去处。项目北面约600米处规划了约65万平方米的滨江公园，面积比珠江新城花城广场还大，周边还有大学城中心湖花园、岭南印象园等景点，日常遛娃、锻炼都能亲近自然。
目前项目在售户型覆盖刚需到改善全需求，主力为建面约86-125㎡三至五房，均价约3.3万元/㎡，部分户型总价260万起。
86-88㎡三房两卫是刚需首选，设计紧凑实用，厨卫全明，南向采光不错，总价260-290万，上车门槛友好；
107㎡四房两卫空间更宽敞，动静分区合理，额外的房间可作为书房或儿童房，适配成长型家庭，总价330万左右；
125㎡五房两卫则能满足大家庭居住需求，高利用率设计让每个功能区都很均衡，隐私性和储物空间都很充足，适合改善型购房者。
10月刚加推的13栋、15栋新品，主打88-125㎡南向三至五房，选择更加丰富。
综上所述，越秀大学星汇城凭借已兑现的优质教育资源、便捷的双核心商圈通勤、覆盖全需求的实用户型，以及逐步完善的生活配套，适合在琶洲、万博、金融城工作，且重视子女教育和通勤效率的刚需及改善家庭，综合性价比可观，值得考虑。
