近期广州保利珑玥公馆二期新增多批预售许可证，项目二期房源正稳步去化，且预计2025年6月即可交付，低首付门槛搭配成熟的通勤配套，让项目成为白云北刚需置业的热门选择之一。
作为由保利、招商、金茂、中铁四大央企联合打造的住宅项目，其交付保障与产品实用性较为突出，接下来从楼盘基础信息、在售户型、周边配套等方面，为大家还原项目真实情况，方便刚需家庭参考选择。
保利珑玥公馆位于白云区广从七路200号，地处钟落潭板块核心位置，紧邻广州国际健康城与广州第二大学城，周边产业与人口支撑逐步完善。项目总占地面积约11.4万㎡，总建筑面积超31万㎡，规划13栋住宅共2756户，容积率2.74，绿化率35%，其中二期地块绿化面积占比接近一半，居住舒适度较高。
小区由保利物业提供服务，物业费2.91元/平/月，车位比1:1.36，共规划3755个地下车位，能满足业主日常停车需求。项目分两期开发，一期已全面交付入住，二期为两梯六户设计，居住密度相比一期有所优化，目前均为精装交付，省去后期装修麻烦。
当前项目在售户型涵盖刚需及改善多个面积段，均为真实在售房源，适配不同家庭结构需求。
其中74㎡三房两卫户型，配备5.5米大阳台，270°视野设计搭配四开间采光，室内采光充足，实用率超83%，小面积实现多功能布局，适合刚步入婚姻的年轻夫妻；
76㎡三房两卫户型与74㎡户型设计相近，同样具备高实用率特点，部分房源叠加赠送面积后实用率可达95%，空间利用率出色，能满足三口之家日常居住；
82㎡南向三房两卫户型，拥有6米观景阳台，主卧带双飘窗，高层房源可远眺帽峰山，南北通透，居住体验更优，适合对居住舒适度有一定要求的刚需家庭；
122㎡五房两卫户型为一梯两户板楼设计，五开间朝南，搭配南北双阳台，客厅可灵活改造为6米大开间，主卧面积近30㎡，私密性与尺度感兼备，适合人口较多的改善型家庭。
交通配套方面，项目距离地铁14号线钟落潭站约500-900米，步行即可抵达，5站可直达嘉禾望岗站，换乘2号线或3号线能快速通达白云新城、天河等区域，日常通勤便捷。
自驾出行可依托华南快速、京港澳高速等线路，出行选择多样。
教育资源上，项目自带18班广东第二师范学院实验幼儿园，下楼即可入园，周边2公里内有钟落潭小学、蟠龙小学等学校，中学可统筹摇号至周边相关院校，不过具体入学需以当年教育局划片政策为准。
商业配套能满足基本生活需求，项目自带6000㎡商业街，麦当劳等品牌已入驻，2公里内还有庆达广场、在建的天佳商业广场，日常购物、就餐方便。
医疗与生态配套也逐步完善，3公里内有白云区第三人民医院，周边还有规划中的三甲广龙中医院，为家人健康提供保障；
社区内规划有飞盘公园、奥林匹克运动中心，附近还有多个休闲公园，适合日常休闲锻炼。
综上所述，保利珑玥公馆低首付门槛适配刚需，在售户型实用率高，交通与基础配套能满足日常需求，交付有央企保障，适合预算有限、依赖地铁通勤的刚需家庭入手。
