心情有点感慨，广漂4年的我，在无数次踩盘看房中，终于迈出了这一步：买房。
我的预算有点尴尬，400万，不上不下。番禺、黄埔有不少次新盘可选，但踮踮脚尖，也能够上天河东的两房了。
如果只看“地段”两字，哪怕是楼市小白菜，也会闭眼说，“是天河，就购了吧。”
身处这个行业，又怎会不知天河的好？但，真有那么好吗，真的适合我吗？
那些占了好地段的老楼盘，就像一个渣男，给你一点念想，只有接近他的时候，才会被他不爱你的现实打醒。
我的购房需求
先来说说我自己的需求吧：
1）珠城上班，小区距离地铁在1公里范围内，通勤摆在*的*位；
2）考虑未来的流通性，楼龄控制在15年以内，果断放弃市*老破小；
3）尽可能靠近产业*/CBD，*好以珠城为*，方圆20公里范围内；
未来的城市化进程会越来越慢，相比“概念板块”预期，我更注重当下的确定性；
4）不接受有硬伤的户型，厅出阳台、厨房不挨厕所，都是底线；
6）电梯楼+带花园。
7）已婚未育，掐指一算，小孩上学*少是8年后的事儿，所以学位不是我考虑的*要因素。
买房没有*的答案，怎么把这400万预算，每一分钱都花在刀刃上？
天河，没法闭眼入
我的*站，来到了天河的刚需*：东圃、棠下、车陂一带，这里沿街小商业很繁华，生活烟火气十足。
这两年，受到金融城概念辐射，天河东楼市一直很旺，楼龄稍微新一点的花园小区，价格水涨船高。
我仔细统计了一番房价，400万基本是个门槛价，刚好够上天河东部的小两房。
怎么选呢，这里面太多细致末节了，难以将就。比如：
时尚明苑：南向的64平小两房，望中山大道，除了噪音，就只剩局促了。
阳光假日园：2008年的楼龄，秒杀一批老破小。小高层等电梯很快，小区花园带泳池游，距离棠东站500米。
小户型格局方正，带生活阳台，也是个“加分项”。
富力天朗明居：小户型有硬伤，楼龄太旧了。
旭景花园：半开放式小区，内部有底商，物业稍微差一点，人车不分流。
不过，旭景小学口碑还不错，就位于小区内部，孩子上学很方便。
买天河，只能蜗居小两房，一旦进行到人生的下一阶段，很快就会面临置换问题。
以后有宝宝了，父母来带娃了，一切都会变得很局促。
我司金刚芭比：两房真的不够住，有娃后你就知道了。
老板也敲打我：你要尽量买天河，三房，南向。（虽然买天河预算兜不住）
一番细思慢想后，400万，或许可以冲一下外围一点的板块，次新三房。
翻开广州楼市地图，我圈出了3个板块：
番禺万博/老黄埔/科学城。
我的*原则：通勤。
在珠江新城上班的我，要是从科学城出发，自驾超过25公里+，地铁通勤分*超过1*10分。
我也考虑过老黄埔，统计几个综合素质还不错的盘子后发现，老黄埔近地铁的次新盘，400万左右，只能勉强买到2房。
万科金色悦府，虽然能够上北向三房，但小区只有孤零零的4栋楼，少了遛娃遛狗的花园，还是没法果断下手。
黄埔花园，2009年楼龄的87平小三房，户型设计过时，不是真正的厅出阳台，客厅采光面很小。
番禺，性价比不错，但...
一番盘算后，我继续带着一堆“既要、又要、还要”的需求，来到万博的网红盘——万科欧泊。
为什么是万博？前面说了，买房我倾向确定性，不考虑投住分离。
规划和未来*，我等不起，南站、国际创新城自然也都不在我考虑范围内。
我看了万科欧泊两种户型：
①万科欧泊东向80平两房：总价370-410万左右。
80平两房，分布在靠近幼儿园的B5和B6栋，次卧也有10平，不*于太局促。
②万科欧泊西向95平横厅3房：总价约430-460万。
95平3房一直是万科欧泊的主流户型，竖厅比横厅贵了15-20万。
横厅95平西南向视野
这个户型*大的*是，带了主套！
当然，万科欧泊也有被诟病的缺点。
比如学位差。
比如密度略高，32层+，三梯六户，我们在7楼看房时，等了2趟电梯都是满人的。高峰期上下班，得早出门5*等电梯。
但瑕不掩瑜，万科欧泊这几个*，解决了我的几个痛点。
②从南村万博站B口，走到小区西门，刚好1公里。
③去广州*重要的两个CBD，通勤很顺畅。
万博——珠江新城：7号线转3号线，8个地铁站。
万博——磨碟沙：18号线，3站直达。
④我想要的确定性：万博商圈人气逐渐起来，有山姆实体店，也有万达、四海城，不用挤去天河，也足够逛了。
其实我也知道，番禺一直被吐槽为“睡城”，执行力不如黄埔，增值预期比不上天河。
修一条南大干线，都能耗个七八年。
但是吧，*好的房子你不一定买得起，但是适合你的房子，会让你人生充满活力。
毕竟和家人在一起的三餐四季，都在这套房子里，我就图住得舒坦，住得方便。
