不知不觉，魔幻的2022年，余额已不足80天。
年底是房企冲业绩的关键时期，再不抓紧入市，当下的利好环境，明年未必有。
道理并不难懂，部分精明的买家已经抱紧了天河的“纯金大腿”，赶在机会消失前掐了把“尖”。
手机电量不足5%时，大家都知道充电，现在2022年已接近尾声，置业的买家也要抓紧了。
其一，冲业绩deadline，年底买房比明年更吃香。
大家都知道，年末是房企冲业绩的关键期，明年的销售榜能否占个好位置就看*后一季度的冲刺。
所以年底买房，项目一般会给足内部政策优惠，亮出平时不轻易给到的底牌。
其二，1天释放三大利好，良好购房环境明年难再。
930当天，“阶段性下调*套房贷利率、卖一买一免个税、公积金降息”三连炸，明显就是想助力年底冲一波。眼下行情逐渐恢复，根据广州以往谨慎的作风，这些适时出现的利好以及4.3%的宽松利率等，难保明年还会有。第三轮土拍约479亿创下年内新高，市场较前三季度稍有抬头。此外，多条过江龙不远千里染指广州，比如湖北联投豪掷超32亿成功进入天河，足见天河热度依旧。但需要指出的是，天河也有*区跟边缘地带之分，且分化越来越明显。大概以珠城为*向东8公里是*区，广州的经济*，全市80%的200米以上的*写字楼、以及20万+/平的*都聚集在这里，地价基本5万+/平。而边缘地带远离*，城市面貌及交通都有待改善，地价约为*区的1/3，房价更不及东区*的零头，市场行情根本不在同一个维度。城市价值由*区向外递减，*区会越来越*，往后同样的总价预算只能屈居边缘地带。眼下留给大家看房的时间已不多，今年等明年，很可能和机会擦肩。只有经得起逆势检验显露纯金本色标的，才是“堡垒级资产”。
回顾今年市场偏冷，开盘或加推去化40%的项目都能算资优生，主城区少数热盘才勉强突破50%。
这样的背景下，去化80%及以上的项目，真的是佼佼者了。楼市君曾统计过，这样的项目一只手数得过来，其中天河壹品就多次上榜。今年8月，全市开盘（含加推）单日平均去化不到30%，而天河壹品加推当日卖超8成，被当作市场回暖的重要信号。
部分房源甚*卖到缺货，直到国庆期间项目再次加推，7天收金8亿，半个天河的买家都流入这里。
这个面市以来就让买家上瘾的项目，一次爆可以说是运气，但次次都爆*不是巧合。越是逆境，越能彰显房子背后的价值，天河壹品的表现，也被业内称为“常胜将军”。
今年热销不易，绝大多数项目都是靠“产品”扛下了所有。尽管全市产品线升级，但面对千军万马的激烈竞争，好产品想要出彩，还得拼“*”二字，这也是天河壹品制胜的关键点。
天河新盘价格和产品“豪宅化”已是不争的事实，200平及以上的项目成主流，总价1000万以下的买家都得绕路走。所以天河100平以下低总价的小户型成了供不应求的“稀有物种”，中指院显示近三年缺口达1683套，大量需求得不到满足。2020-2022年天河100平以下小户型供求一览
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时间
| 供应（套）
| 成交（套）
| 近3年缺口（套）
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2020年
| 1020
| 2154
| 1683
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2021年
| 1148
| 1909
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2022年
| 1138
| 926
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而天河壹品国庆期间加推的20、21栋“畔山组团”，主打建面约70、84-87、96平小户型，从供应源头自带流量。比如建面约70平2+1房，总价拿捏到位，让部分预算有限的买家也能入席天河的贵宾座。面积虽小，但天河壹品的户型在功能和空间上都做出了放大镜的感觉。约70平可以做2+1房，多功能房可以满足弹性需求；还配置了实用的U型厨房，阔绰阳台+大飘窗，小天地也有大乾坤。
建面约84-87平3+1房，同样是聚合型的多房系统，4个功能空间，三胎也能一步到位。这个户型超大阳台、主卧及次卧三开间都能享受马鞍山头排景观，主卧私密套间设计，质感植入细节。这般格局和品质感，不注意看还以为是约120平的户型。
想要更奢阔的，可以考虑建面约96平3+1房。
同样是通透的3+1房设计，但这个户型整体空间都拓宽了不少，而且是三开间朝南望花园，景观面和舒适度直线拉升。
建面约96平板房示意图
主卧套间可以打造双排步入式衣帽间，还能放下婴儿床，*居住尺度看得见。
不难看出，天河壹品能在市场洗牌下依然稳扎稳打，靠的不是“花拳绣腿”，而是实实在在*的价值和长期积累的市场口碑。
天河不缺1000万级大户，矜贵的反而是天河壹品这样既能享受同样区位潜力，又不用背负高杠杆的“小而精”的户型，让资金和房票效益都更大化。
产品固然重要，但产品背后的一系列价值体系都是脚下的土地赋予的，地段*程度不一，决定背后的资源差异。
看回天河壹品，项目所在的天河智谷片区就属于天河金贵的8公里*区，距离金融城直线距离约2公里，比湖北联投超32亿拿下的沥青厂地块更靠近珠城。
天河壹品所在片区本身定位就是高大上的“科创大脑”，加上“金珠琶”神仙邻居的加持，可以说是天生的“富贵命”。*资源高度聚集，片区的交通自然也没有落下。
21号线、4号线以及19号线（规划中）三条轨道，车陂路、车陂路北延段、环城高速等6大交通命脉联通金融城，规划中的19号线一期车陂西站也拟在天河壹品附近。（来源：广州地铁）细看你会发现，天河壹品周边的路网都与金珠琶高效连接，产业交流、上班通勤基本都控制在约20*的舒适时间内。
教育层面，即使强如天河，也不是每个项目都有*加持的。
天河壹品距离12年全日制的清华附中湾区学校直线约300米，按照现有的政策，天河壹品在招生范围内。（2022年招生政策）此外，天河壹品隔壁的九年制学校年底也将正式收储，论教育是少有对手的加分项。未来业主有机会学在家门口，享受别人享受不到的*的教育资源，从起点给予孩子更好的思想和晋升通道，进入更高的阶层。
清华附中湾区学校
这只是一方面，优质教育对房子的赋能同样不可小觑。
去年4月，广州包括清华附中在内的四大*公布招生范围，一个月内被划入小区应声上涨28%，被划入清附的二手房月涨超4000元/平，有价有市。
而且学校对房子的反哺是持续性的，有了这层关系，未来天河壹品也有更多溢价空间。
房子有金融属性是事实，但居住属性才是当下积极倡导的，配套的富足程度与生活质量息息相关。天河壹品8公里内就有珠江新城、金融城、天河城—太古汇、东圃-奥体四大商圈，市*繁华近在咫尺。
往近了看，项目旁边50米左右就是约4.3万方商业综合体，约400米处还有广州中医医院（已封顶），奥体*等都在3公里范围内，日常生活精彩从容。总的来说，像天河壹品这类*地段的优质资产，放在任何时候都不缺购买力。
逆市更让买家看清了大浪淘沙的本质，能通过市场考验的才是值得托付资产与安身之所的标的。
另外需要指出的是，天河壹品的“兄弟盘”珠江花城同样是深受市场青睐的老面孔。
近期珠江花城推出全新合围式山景组团，主打建面约88平3+1房，现场买家人头攒动。
可以说天河壹品和珠江花城两兄弟几乎承包了天河总价1000万以下的买家，只要这两盘还有货，就没有其他项目什么事了。
眼下年末黄金期过一天少一天，*席位买少见少，二者无论选谁，都是上上签。
来源:广州房产之家
