当总投资 100 亿元的白云站 TOD 国际医养城破土动工，广州北部的居住价值版图正被重新定义。这座集 “三甲医疗资源 + 全龄养老服务” 于一体的超级综合体，不仅填补了区域医养空白，更以 “3 地铁 + 1 城际” 的交通枢纽优势，让周边新盘形成 “步行可达医疗、地铁畅联全城” 的生活闭环。其中，中建白云之星、大湾区中铁诺德云城、江语上品苑三个项目，凭借与医养城的近距离关联及差异化定位，成为刚需、投资、改善客群的又一关注对象。
中建白云之星：2 公里近享医养
从医养城步行 2 公里，或搭乘 1 站公交直达的中建白云之星，是目前距离医养城最近的住宅新盘，也是三代同住家庭的优选。项目主打 89-110㎡高得房率三房户型，单价 4.8 万 /㎡起，最低总价 427 万即可入手，对比白云新城 5.5 万 +/㎡的均价，性价比优势明显。
最吸引家庭客群的，是项目 “医养 + 教育” 的双重保障。一方面，家中老人可快速抵达医养城享受健康监测、康复护理等服务，15 分钟步行半径内还有白云区第二人民医院，日常就医无需奔波；另一方面，配建的省一级白云实验小学已封顶，2025 年 9 月将正式开学，孩子从小学到初中的教育需求在家门口就能解决，避免了家长 “养老” 与 “带娃” 的两难。
交通上，项目距离地铁 24 号线（在建）夏茅站仅 800 米，2 站直达白云站 TOD，换乘医养城配套的 “医疗接驳巴士” 仅需 5 分钟。近期加推的 89㎡三房户型，做到了三开间朝南，主卧带 270° 飘窗，实地探访时发现，不少看房家庭直言 “老人能近用医养资源，孩子能读好学校，这就是我们想要的生活”。
大湾区中铁诺德云城：小面积公寓，投资 “香饽饽”
与白云站 TOD 无缝衔接的大湾区中铁诺德云城，虽以公寓产品为主，却因医养城带来的租赁红利，成为投资者的新目标。项目推出 35-75㎡复式公寓，4.5 米层高可做双钥匙设计，单价 3.2 万 /㎡起，最低总价 112 万即可入手，首付 56 万就能实现 “以租养贷”。
医养城带来的租赁需求是其核心吸引力。按照规划，医养城运营后将引入约 2000 名医护人员，加上定期探病的家属，周边短租、长租需求将大幅增加。而项目距离医养城仅 1.5 公里，搭乘地铁 22 号线北延段（在建）1 站直达，且自带 5000㎡商业街区，能满足医护人员日常消费需求。
实地了解到，目前项目 75㎡双钥匙户型*，一层可租给医护人员，月租约 4500 元，二层租给探病家属，月租约 3000 元，月租金总和能覆盖大部分月供。有投资者算了一笔账：“医养城运营后，租赁需求只会增不会减，这种小面积公寓流动性强，长期持有很稳妥。”
江语上品苑：改善家庭的 “全龄宜居盘”
由广州地铁与中交城投联合开发的江语上品苑，虽距离医养城 3 公里，但凭借在建地铁 12 号线的联动优势，成为改善家庭的优选。项目主推 125-313㎡大平层，单价 5.2 万 /㎡起，近期加推的 142㎡四房户型，周均到访量超 50 组，不少客户正是冲 “医养 + 品质居住” 而来。
项目的核心优势在于 “全龄配套闭环”：交通上，地铁 12 号线槎头站（在建）距离项目 600 米，2 站直达白云站 TOD，换乘医养城接驳巴士仅需 8 分钟；教育上，配建 12 班幼儿园及九年一贯制学校，已确定引入省一级教育资源；居住品质上，31% 绿化率搭配 120 米楼间距，主力户型均带 6 米以上景观阳台，部分高层房源还能俯瞰珠江支流。
“家里有老人，也有孩子，既需要方便的医疗资源，也看重居住舒适度。” 正在看房的陈先生表示，江语上品苑的大平层设计能满足三代同住，而到医养城的便捷交通，让他不再担心老人的健康问题。此外，项目周边 5 公里内有白云万达广场、凯德广场等商业体，日常购物、休闲需求也能轻松满足。
医养红利下，如何选对 “适配盘”？
三个新盘虽同享医养城红利，但定位差异明显：刚需带娃家庭可优先考虑中建白云之星，近医养、近学校、低总价的特点更契合家庭需求；投资者可重点关注大湾区中铁诺德云城，医养城带来的租赁需求能保障资产收益；改善家庭则适合江语上品苑，大平层户型 + 全龄配套，能兼顾居住品质与医疗便利。
随着 2026 年地铁 24 号线、12 号线陆续通车，以及医养城 2027 年正式运营，白云站 TOD 周边的 “医疗 + 交通 + 居住” 价值将进一步释放。对购房者而言，眼下正是抢占医养红利的窗口期，无论是自住还是投资，结合自身需求选择适配楼盘，才能真正享受到区域发展带来的长期收益。
