2025年12月初，位于海珠区的绿城馥香园官方发布消息，项目实体板房已全面开放，同时加推3栋新品房源。对于想在广州中心区扎根的刚需和刚改家庭来说，这个绿城打造的新盘值得一探。
广州绿城馥香园坐落在海珠区南洲路与东晓南路交汇处，属于海珠湾心核心地段，站在项目高处还能遥望广州塔、海心沙等城市地标。
作为绿城自2014年后重返广州中心区的作品，项目延续了品牌对居住品质的追求，2024年12月绿城以24.16亿拿下这块地，楼面价3.38万/平，从拿地之初就带着对区域的重视。
整个项目占地面积约4.17万㎡，建筑面积约11.66万㎡，规划了5栋32层的全南向高层洋房，总户数约672套，容积率3.86，在海珠高密度开发的背景下，这样的居住密度让人感觉舒适不少。
交通便利是广州绿城馥香园很突出的优势，项目真正做到了双地铁上盖，距离广佛线和2号线南洲站直线距离仅100米。从这里出发，3站就能到客村，5站直达珠江新城，7站可到琶洲，无论是在珠江新城上班的白领，还是在琶洲从事互联网行业的从业者，通勤都十分高效。更贴心的是，项目设计了地库直通地铁的通道，这在海珠还是首创，下雨天不用再担心淋雨赶地铁，夏天也能避开烈日暴晒。
自驾出行同样方便，门口的高架桥衔接海珠湾隧道，15分钟就能直达广州南站，广州大道南等主干道环绕，轻松通达全城。
教育资源一直是家庭置业的核心考量，绿城馥香园在这方面给足了安全感。项目自带的24班小学已经确定引入广州五中教育集团管理，目前学校地块已有挖机进驻，建设进展顺利，业主子女满足条件可按地段申请学位。广州五中作为省一级学校、*示范性高中，2024年中考最高分达到781分，教学实力有口皆碑。
除此之外，周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，从小学到中学形成了完整的优质教育链，能大大缓解家长的择校焦虑。
目前广州绿城馥香园在售的户型涵盖84-128㎡三至四房，都是符合最新住宅规范的设计，使用率能超过120%，空间利用率很高。
其中3栋是当前的主力在售楼栋，房源选择相对充足，比如107㎡的南北对流四房，客厅连通阳台，能看到部分小区花园，目前3楼、18楼以及27楼以上还有房源可选。
110㎡的四叶草户型很受追捧，东南朝向没有遮挡，部分楼层还能看到河涌景观，剩下3、4、5、8、21楼及25楼以上的房源。
121㎡的户型则配备南北双阳台，通风采光效果俱佳，两个梯腿总共才卖了20套左右，好楼层还有不少选择，不过要注意03户型的低楼层，因为楼下有公共厕所可能会有异味影响。
近期加推的2号楼是小区最后一栋可售楼栋，房源基本任选，价格比3栋更有优势，同户型同楼层总价能便宜30-40万，这两天开发商还推出了几套特惠房源，01户型的中层单价仅5万出头。
2号楼的108-112㎡四房户型很适合改善家庭，东南向布局能将北濠涌水景与城市天际线纳入视野。
另外，105㎡的真四房也值得关注，四开间朝南，南向面宽达到12.8米，主卧带有独立衣帽间和270°环幕飘窗，站在窗边视野开阔，实体样板房里就能直观感受到空间的通透感。
84-88㎡的三房两卫则更适合刚需年轻家庭，在同面积段中少见的双卫配置，能很好满足日常居住需求。
居住的便利度，除了户型本身，更离不开周边配套的支撑。绿城馥香园自带1800㎡风情商业街，便利店、生鲜超市、社区餐饮等基础业态都有，下楼就能解决日常买菜、买日用品的需求。
3公里范围内更是有百万方商业环绕，1.1公里可达海珠城城光荟、广百海港城，2.5公里内就能到海珠万达广场，购物、聚餐、娱乐都不用跑远。
医疗方面也很安心，直线距离约750米就是三甲级的中山大学孙逸仙纪念医院，1.5公里处有海珠区妇儿医院，3.5公里范围内还有南方医科大学珠江医院等两大三甲医院，全方位保障家人健康。
闲暇时，周边的海珠湖、海珠国家湿地、海珠儿童公园都是不错的去处，项目内部也打造了1.2万㎡中轴园林和六大社区花园，叠水瀑布与莫奈风格景观相映成趣，散步休闲都很惬意。
综上所述，广州绿城馥香园双地铁通勤便捷，教育医疗配套成熟，在售户型覆盖刚需与改善需求，高使用率和亲民价格让性价比凸显。对于看重区位、教育和居住舒适度的购房者来说，是入主海珠核心区的靠谱选择。
