随着 9 月开学季的到来，越秀大学星汇锦城配建的广东番禺中学教育集团兴南学校正式迎来首批学生，小学部 4 个班级和初中部 6 个班级已顺利开学授课。与此同时，项目同步推出了截至 9 月 30 日的限时购房优惠，认购即享 94 折折扣并赠送家电礼包，这让关注番禺创新城板块的刚需家庭多了一份实际的置业参考。
作为越秀地产在大学城二期打造的 68 万㎡社区，项目以 75-125㎡的全南向户型和教育配套为主要卖点，近期成交客群中年轻家庭占比超过七成。
交通出行方面，项目当前的通勤主要依赖接驳交通和自驾。实测从小区门口乘坐 “十分巴士” 到地铁 7 号线板桥站约 8 分钟，巴士工作日早高峰 15 分钟一班，基本能满足通勤需求，搭乘地铁 3 站可换乘 2 号线直达海珠广场。
自驾经南大干线实测，早晚高峰 25 分钟可达万博商圈，经新化快速路 35 分钟能到琶洲会展中心，周边兴业大道、南沙港快速等主干道形成了成熟的路网，日常出行路线选择较为灵活。社区内还设有公交首末站，目前已有 3 条线路开通，可接驳至南村、大石等区域，方便老人买菜就医。
目前越秀大学星汇锦城在售的 7 栋、15 栋和 16 栋房源涵盖四种主力户型，全部为 2 梯 5 户的全南向设计。
76㎡三房两厅两卫总价最低，四开间朝南的布局让每个房间都有自然采光，开放式厨房与客餐厅相连，实测套内使用面积约 64㎡，主卧带独立卫浴，适合*置业的年轻情侣。
86㎡三房两厅两卫是成交主力，LDK 一体化空间设计让公共活动区域达 28㎡，U 型厨房预留了双开门冰箱位置，南向阳台长度 4.2 米，总价约 290 万起。
103㎡四房两厅两卫更适合计划生育二孩的家庭，双阳台设计实现南北对流，其中景观阳台连接客厅，生活阳台靠近厨房，实测得房率达 86%，主卧套间带步入式衣帽间。
126㎡四房两厅两卫位于 16 栋边位，南向面宽达 13 米，四开间朝南搭配 6.8 米景观阳台，主卧配备独立卫浴和飘窗，总价约 430 万起，适合三代同住的家庭。
教育配套的落地是项目近期的核心亮点。兴南学校作为九年一贯制公办学校，校长由番禺中学派出中层管理人员担任，师资团队由集团内骨干教师调配组建，2025 年招生范围已明确包含星汇锦城小区。社区内还配建了 2 所 12 班幼儿园，其中一所已封顶，预计 2026 年开园。
周边 3 公里内还有南村中心小学、侨联中学等学校，家长可根据实际需求选择。需要注意的是，学校虽纳入番中教育集团管理，但并非直属分校，具体教学质量有待时间检验。
商业配套处于逐步完善阶段。社区自建的 6000㎡商业街已签约便利店、社区超市和咖啡馆等品牌，部分商铺预计 2026 年年初开业，目前日常购物可依赖周边 1 公里内的村屋底商。若需大型商业体，自驾 10 分钟可达万民城，15 分钟到万博万达广场，那里聚集了沃尔玛、星巴克、影院等成熟业态，能满足聚餐、购物等需求。
医疗方面，3 公里内有南村医院和社区卫生服务中心，日常小病就诊方便，大型医疗需求可前往 5 公里外的番禺区中心医院。
社区环境注重实用性，30% 的绿化率让楼栋间分布着儿童游乐区和健身步道，中央花园设置了休憩凉亭，傍晚常有家长带着孩子在此活动。物业服务由越秀物业负责，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，实行人车分流管理，从已交付的一期业主反馈来看，安保巡逻和垃圾清理较为及时。
当前购房除 94 折优惠外，还可享受首付分期（最长 6 个月）和 3 年物业费补贴，签约赠送的家电礼包包含冰箱、洗衣机和空调，对预算有限的家庭较为友好。需要注意的是，部分临近兴业大道的楼栋低楼层可能受交通噪音影响，建议优先选择中间楼层。
综上所述，越秀大学星汇锦城适合在番禺、海珠南部工作的刚需和刚改家庭，尤其是重视教育配套和户型实用性的购房者，结合当前的优惠政策，值得实地考察房源后再做决定。
