随着番禺区取消限购政策的落地，非户籍购房者社保要求从 5 年降至 2 年，位于番禺广场 TOD 核心区的珑曜上城近期推出了限时购房优惠，前 20 名签约客户可获赠价值 15 万产权车位，这让不少关注南部通勤的家庭多了一个实际选择。作为广州地铁地产开发的 68 万㎡综合社区，项目因地铁*优势和配建学校的明确规划，成为番禺新城的热门房源。
交通出行的便利性是珑曜上城的核心亮点。实测从小区步行至地铁 3 号线番禺广场站 C 出口仅需 2 分钟，早高峰搭乘 3 号线快线 18 分钟可达珠江新城，换乘 18 号线 2 站就能到琶洲，对于在天河、海珠工作的上班族十分友好。
在建的地铁 22 号线延长线预计 2026 年通车后，将进一步串联南沙与白云机场，轨交出行选择更加丰富。
自驾出行经亚运大道实测，20 分钟可达万博商圈，经东新高速到荔湾芳村约 30 分钟，周边番禺大道、南大干线等主干道形成成熟路网，日常通勤路线灵活。
目前珑曜上城在售的 A2 栋房源涵盖 76-130㎡三至五房，全部为全南向精装交付。
76㎡三房两厅一卫总价 280 万起，东南朝向设计让客厅和两个卧室均朝南，270 度飘窗拓展了实用空间，实测得房率达 85%，特别适合*置业的年轻家庭。
106㎡四房两厅两卫总价 380 万起，双阳台设计实现南北对流，LDK 一体化空间让厨房与客餐厅相连，主卧配备独立卫浴，预留的收纳空间可根据需求改造，适合计划生育二孩的家庭。、
130㎡五房两厅三卫总价 580 万起，专梯入户设计提升私密性，赠送 15㎡入户花园，双主卧套房配置满足三代同住需求，目前仅剩 8 套房源，高层单位可俯瞰社区园林景观。
教育配套的逐步落实是项目的一大优势。社区配建的 36 班广外附九年一贯制公立学校已签约，由广东外语外贸大学派遣管理团队，计划 2026 年 9 月开学，业主子女可实现 “目送式” 上学。
社区内还规划有 12 班幼儿园，从幼儿园到初中的教育需求在家门口就能解决。周边 2 公里内还有石碁小学、石碁中学等学校，教育资源较为丰富，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。
社区环境注重全龄段需求，35% 的绿化率让楼栋间分布着垂直森林主题园林，最大 120 米的楼间距确保每户每天至少 3 小时日照。小区内设置了 0-12 岁分龄游乐场、500 米夜光跑道和恒温泳池，满足不同年龄层的活动需求。
物业服务由广州地铁旗下物业负责，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，从已交付的同类项目反馈来看，安保巡逻和设施维护响应较为及时。车位配比为 1:1.1，基本能满足家庭停车需求。
价格方面，当前购房可享受多重优惠：9 月 30 日前签约享 98 折，企业团购 5 人以上可享 95 折，同时赠送 2 年物业费（最高省 5 万），前 20 名签约客户还能获赠产权车位（仅剩 8 个名额）。
对比周边二手房 4.8 万 /㎡的均价，项目 2.2 万 /㎡起的单价具有一定优势，加上番禺取消限购的政策红利，对于刚需和改善家庭较为友好。需要注意的是，部分低楼层单位临近地铁轨道，可能存在轻微噪音影响，建议优先选择中高楼层房源。
综上所述，珑曜上城适合在天河、海珠、番禺工作的刚需和改善家庭，尤其是重视地铁通勤和教育配套的购房者，结合当前的优惠政策，值得实地考察户型和社区环境后再做决定。
