虽然 8 月的限时 98 折优惠已结束，但星河臻华府目前仍有 10 套工抵房在售，单价低至 2.5 万元 /㎡，这对于关注科学城板块的购房者来说多了一个性价比选择。作为科学城核心区的 66 万㎡综合社区，项目近期因配建幼儿园的建设进度公示再次受到关注，加上在建的地铁 6 号线东延段利好，居住便利性正逐步提升。
交通出行方面，项目当前主要依赖公交和自驾。实测从小区步行到最近的公交站约 300 米，10 条公交线路可接驳至地铁 6 号线香雪站，全程耗时约 25 分钟。在建的地铁 6 号线东延段开源大道站距离项目约 800 米，预计 2027 年通车后，步行 10 分钟即可搭乘地铁，未来前往天河、越秀等区域将更便捷。
自驾出行经开创大道实测，早高峰 20 分钟可达科学城核心商圈，经广园快速路到珠江新城约 45 分钟，周边开源大道、科丰路等主干道形成了成熟的路网，日常通勤路线选择较为灵活。
目前星河臻华府在售的户型涵盖 85-125㎡三至四房，全部为带装修交付。
85㎡三房两厅一卫是刚需家庭的热门选择，东南朝向做到三开间朝南，客厅连接 3.5 米景观阳台，主卧带飘窗台，实测得房率约 85%，总价约 213 万元起。
105㎡四房两厅两卫更适合计划生育二孩的家庭，西北朝向的户型采用 LDK 一体化设计，厨房与客餐厅相连，预留了独立的收纳空间，主卧配备独立卫浴，总价约 284 万元起。
125㎡四房两厅两卫主打改善居住，西南朝向的房源拥有双阳台设计，南北对流通风效果好，主卧套间带步入式衣帽间，客厅面宽达 4.2 米，实测公共活动空间超过 35㎡，总价约 338 万元起。三种户型均标配老板牌厨电、科勒卫浴等品牌装修，省去后期装修麻烦。
教育配套方面，社区内配建的两所 9 班幼儿园已进入外立面施工阶段，预计 2026 年 6 月竣工。项目紧邻规划中的九年一贯制中小学，直线距离约 500 米，目前正在办理用地规划手续。周边 3 公里内有东荟花园小学、科学城中学等学校，其中东荟花园小学 2024 年的升学率在黄埔区排名前列，不过具体入学政策需以当年教育部门公示为准。
商业和生活配套已较为成熟。社区自带的 1.05 万㎡商业街正在招商，计划引入便利店、社区超市和药店等便民业态，目前日常购物可前往 3 公里内的萝岗万达广场、奥园广场，实测驾车 10 分钟可达，商场内沃尔玛、星巴克、电影院等品牌已开业多年。
医疗保障方面，3 公里内有萝岗社区卫生服务中心和广州开发区医院，日常小病就诊方便，如需大型医疗资源，中山大学附属第三医院岭南医院距离项目约 6 公里。
社区环境注重实用性，30% 的绿化率让楼栋间分布着休闲草坪和景观步道，中央花园配备了健身设施和儿童游乐区，傍晚常有家长带着孩子在此活动。
物业服务由星河智善生活提供，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，从已交付的一期业主反馈来看，安保巡逻和设施维护响应较为及时。车位配比为 1:1.2，基本能满足一户一车位的需求，对于多车家庭可考虑购买产权车位。
价格方面，除了工抵房优惠，当前购房还可享受首付分期政策，最低 10 万元起，对于预算有限的家庭较为友好。对比周边同类型带装修楼盘 3.2 万元 /㎡的均价，项目 2.4 万元 /㎡的单价具有一定优势，尤其是工抵房的性价比更为突出。
综上所述，星河臻华府适合在科学城及周边工作的刚需和刚改家庭，尤其是重视户型实用性和教育配套的购房者，结合当前的价格优惠，值得实地考察后再做决定。
