期房都有烂尾的风险，想要避免买到烂尾楼，在买房的过程中，就要注意以下几个问题：一是开发商实力，选择资金实力稳健的开发商；二是了解开发商以往开发的楼盘，有没有烂尾情况；三是了解楼盘手续，确保五证齐全。
买房子怎么避免烂尾楼
1、选择实力开发商
选择开发商，一定要选择一线的房企，老牌的房企，在本地建成项目多的房企。不要选择小开发商，无论是否为本土开发商，都别考虑又小又新的。
2、了解开发商既往开发过的楼盘
向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面做得怎么样。或者是去网上搜索开发商之前开发的楼盘，看投诉、维权多不多，很多的话也要慎重考虑。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
4、避开偏远郊区
大部分烂尾的楼盘，位置不是在偏远郊区，就是在旮旯角落里，或周边几乎没什么配套。这种房子不好卖，开发商资金回笼难，烂尾概率就高。
买的房子成了烂尾楼怎么办
1、澄清产权归属
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
2、联合交涉维权
澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。
若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。
3、信任政府
关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：
缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。
违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。
触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。
关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。
