920新政出炉以来，番禺、黄埔切切实实地被“喂”了一把糖。
同时这让迟迟不见动静的南沙楼市，躁动不安。
这几天，网*传出一张截图，是关于南沙最新的购房政策。
力度还可以：
1.广州户籍家庭，不管广州其他区域有多少套，只要在南沙无房，都可以再买2套，只是第二套有一点点限制;
2.外地户口，只需要大专学历+南沙工作证明，无需社保或税单，即可在南沙买一套。
这一次，官方的“关爱包”送到南沙头上了吗?
南沙进一步放松限购!
半年前，南沙已经在悄悄执行《优化调查购房政策实施指引》。
那个时候就已经进行了相当大力度的放松。
1.港澳居民买南沙视同广州市户籍，无需提供承诺自用具结书;
2.广州户籍，广州市区无房，可以在南沙购买一套;
3.外地户籍，广州市无房，大专学历、助理职称、高级工符合其中之一，可以购买一套;
4.南沙一年社保，或在南沙工作有大专学历(或高级工，助理工程师技能等级)，可购一套(私企需成立超过1年)。
之前广州户籍家庭如果南沙无房，只可购买1套，现在则是在4月的基础上进一步放松，可买2套。
小编第一时间向开发商、中介等业内朋友们求证，证实了消息的真实性。
南沙资深中介小陈表示：虽然文件还未公开发布 ，但已经在执行中了。已经有外地户口的客户靠大专学历+工作证明买到了南沙的房子。
他表示：如有外地客想买房，可以先递交资料，等审核通过再签约。虽然是小升级，但对于有意南沙的外地买家而言，属实是好消息!
去化周期全市前列，南沙急需松绑?
对于9月20日传出的这个政策，力度更大，可操作性较强。
因为番禺、黄埔已经给外地买家购房降低了门槛，对于南沙有一定的借鉴意义。
目前南沙的库存消化周期，长达24.8个月，比增城都难。即使不算今年的新增供应，卖完要两年。
从新政后的南沙楼市表现来看，市场反馈远远不如番禺，也不如增城。
小编调查了中指院数据，发现新政后南沙是四大外围区中，唯一一个成交量不增反降的。
虽然网签有所滞后，但仍能侧面反映出南沙楼市的冷清。
拉长时间维度，我们可以发现自2021年至今，南沙季度新房成交下跌超过60%。
今年年初有回暖趋势，下半年起又回归到月成交2000套以下。
面对这样的楼市，南沙确实需要获得政策的支持与倾斜。这次悄咪咪的放松，正是官方层面对于市场呼声的回应。
板块分化严重，更有大批新货来袭
南沙的成交，确实不太好看。但新政以来，南沙有部分片区部分楼盘还是暗暗吃到了“糖”的。
最突出的就是，多个热盘扎堆的明珠湾板块。
世联数据显示，国庆假期铂玥明珠ONE、湾区金融城、深业颐泽府、越秀明珠天悦江湾等项目来访热度不错。
比如曜玥湾，据说一期头排江景房已经卖完，目前只剩下最后一栋的小户型头排江景房，后面都是大平层产品了。
此外还有不少项目纷纷亮出海报秀肌肉，表示自己卖得不错。
国庆假期，星河东悦湾以1.5亿销售额打出遥遥领先字眼，旭辉铂森江海破亿，铂玥明珠ONE破8000万，江海潮鸣6688万……
只是，人类的悲欢并不相通，楼盘的悲欢何尝相通呢?
整体来说，南沙新房市场主打的是分化严重。
比如万顷沙板块，国庆假期来访、成交双双大跌。而更令人万顷沙各盘糟心的是，大批新货已经在路上。
就在刚刚过去的10月12日，中交城投以底价约6.9亿元拿下万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧地块，楼面价5588元/㎡。
这块地，住宅体量约31.17万㎡，按照100㎡一套房子估算，万顷沙将增加3100套左右新货。
在板块热度持续下滑的情况下，市场会不会雪上加霜?
南沙呼吁松绑，官方补贴仍在继续
个别板块少数项目的亮眼，却无法改变整体的黯然。
对于南沙的窘境，网友看在眼里急在心里。
小编发现，有不少网友在平台上纷纷赞成南沙松绑!
不过，南沙利好的逐渐兑现，以及南沙战略地位的提高，却让松绑有了争议。
比如，今年3月，中山大学附属第一(南沙)医院正式启用。最近，久等三年的南沙国际金融论坛(IFF)*会址竣工交付使用......
10月27-29日，国际金融论坛(IFF)20周年全球年会就要在南沙IFF*会址举办。该会议将邀请的嘉宾，无一不是*大咖：例如联合国秘书长、世界银行行长、世界贸易组织总干事...
特别是最近，《广东省进一步推进省以下财政体制改革工作的实施方案》中提到：在保留基数的基础上，取消对中新广州知识城等平台的专项补助政策，而对南沙的补贴仍在持续。
一切都在表明，高层对南沙有着更高的期许。
远超其他区域的巨额财政投入，肩负“立足湾区、协同港澳、面向世界”重大战略使命的南沙，无疑是明日之星，一举一动都备受关注。
这一切，都在要求南沙在限购层面保持定力。
但是南沙楼市的实际情况，却又在呼吁政策松绑。
两难。
南沙到底会不会放开限购?什么时候放开?这已经成为市民议论的热点。
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