2023年称作是“*难入学年”。
2016年1月1日起，我国“全面二孩”政策开始正式实施，全国各地陆续迎来了一个人口出生高峰。如今，这批儿童要上小学了。
今年，广州户籍新增入学人口20.1万人（来源：广州统计局），暴涨47%，家长不焦虑才怪！
众所周知，择校买房一定要买确定性高的房子。
什么是高确定性？一般具备以下几点：
*：小区自带优质配套学校，承建方是同一家房企；
第二：买房时，学校已经开学，而不是停留在口头上；
第三：遵循供需平衡定律，即小区人口数量与学位数量配比守恒。
说实话，能同时满足以上三个方面的一手盘，在广州并不多见。
而合生中央城，就是其中一个。
合生中央城配套学校引进湖南师范大学附属黄埔实验学校，将打造小学和初中部，共144班，是一个超大型学校。
144个班的规模，本身就是黄埔区数一数二的，放眼全广州也没有几所学校能够比拟。
*城商品房仅8000套（户）左右，火村回迁房约7500套约1800户（旧改村民每户多套）。
参考《广州市居住区（社区）公共服务设施设置标准》，服务1-1.3万人的小学应设置18班，服务1.3-1.6万人的九年一贯制学校应设置36班。
*城的学位相对富余，远远高于这个学位配比，基本不用担心学位不足的问题。
而且，该学校是湖南师范大学目前在粤港澳大湾区*一所与政府合作共建的公办学校，其师资力量可谓相当雄厚。除了本部的管理团队，还拥有多位全国骨干教师。
湖师黄埔和青少年宫联合开设“430”课堂，带来15个类别，58门课，覆盖30门特色专业课的科学课堂，包括书房、烘焙、机器人、无人机、编程和3D动画等热门课。
如此一来，不仅帮助双职工家庭解决了孩子放学无人看管的问题，还为孩子培养兴趣爱好，可以说是一举两得。
作为一座体量非常大的“*社区”，合生中央城各方面配套都趋于完善。
1、地铁交通：项目距离香雪地铁站2.8公里，去到地铁只能靠公交或小电驴。虽然开发商宣传未来地铁23号线火村站就在旁边，但是线路仍处于规划阶段，这个利好还有点遥远。
2、教育配套：规划了5所托儿所+4所幼儿园+144班（小学96个班，初中48个班，分为南北2所学校）九年制的湖南师范大学附属黄埔实验学校。
3、商业配套：商业上除了项目自带的21万㎡商业体外，周边有飞晟汇（2.5km）、奥园广场（3.1km）、锐丰广场（3.2km）、保利香雪未来城（规划中）等商业综合体，
4、医疗配套：项目自身配建了社区医院，另外有广东省第二中医院黄埔医院（3.6km）、中山大学三院岭南医院（6.3km）等2所综合医院。
5、产业规划：小区旁边有广州开发区科技企业加速器、纳金科技园、莱迪科技园和穗开科技园等，集聚近上百有家中小型科创企业。
总结一下合生中央城项目的优缺点：
优点：
1、带九年制的湖师大附属*，2022年已开学，买入即可上学，教育有保障；
2、低总价，不到300万可上车科学城3房2卫；
3、项目自带21万方商业街和综合体，周边大型商业体密集，生活便利。
缺点：
1、项目距离香雪地铁站2.8公里，步行难以到达，只能借助公交或小电驴；
2、小区体量大户数多，二手出售时容易打价格战，应尽量选择好的户型产品。
