2026年1月，万科花地湾牡丹苑一期规划正式公示，9栋超高层住宅的布局，为荔湾花地湾板块补充了不少刚需和改善房源。
万科花地湾牡丹苑位于荔湾区花地大道西侧，紧邻万科傲璟组团，处于花地湾板块的核心位置。
交通出行很便利，离地铁1号线花地湾站仅400米，步行5分钟就能抵达，1站可到芳村枢纽，未来还能换乘在建的11号线和规划中的25号线，不管是去天河通勤还是越秀逛街都省心。
自驾的话，临近花地大道、芳村大道等主干道，15分钟内可接入广州环城高速，跨区出行也顺畅。
周边配套都是现成的，不用漫长等待兑现。教育方面很靠谱，项目南侧300米就是已开学的九年一贯制省实花地湾校区，小学36班、初中18班，周边还有市一级合兴苑小学，孩子上学的问题不用过多操心（初中需参与荔湾区统一摇号）。
商业氛围足够日常所需，楼下就是朗庭组团3.8万㎡的步行商业街，出小区就能解决买菜、吃饭等需求；2026年华润万象城即将开业，双太古商圈首期也已在2025年底开放，休闲娱乐的选择很丰富。
医疗保障也到位，3公里内有6家三甲医院，荔湾区人民医院新院区已投入使用，家人有个头疼脑热看病方便。
小区规划侧重实用与舒适，总占地约5.7万㎡，计容建筑面积超33.5万㎡，9栋超高层住宅层数在46至56层之间，总户数接近3000户，是个大型居住社区。采用围合式布局，中央园林面积可观，绿化率预计超过25%，东地块设有大面积健身区，西地块规划下沉庭院，老人散步、孩子玩耍都有专属空间。
楼栋之间通过空中连廊与底层商业贯通，形成立体活动网络，还预留了3个人行天桥接口，未来可直通商场与写字楼，不受地面交通干扰。
3楼架空层将打造为泛会所，搭配社区内的托儿所、文化室、群众体育运动场等配套，能满足不同年龄段业主的休闲需求。物业由万科物业负责，服务经验丰富，日常居住的保障很稳妥。
综上所述，万科花地湾牡丹苑地铁、学校、商业配套齐全，在售户型实用且覆盖全需求，性价比可观，是荔湾主城刚需与改善人群值得考虑的置业选择。
