作为白鹅潭核心的滨江综合体项目，目前一期已实现现房交付，二期尚滨道为准现房在售，所有房源均实景可鉴，教育、商业、交通等配套也逐步从规划落地为实景。
今天就从大家的实际居住需求出发，详细拆解项目的在售户型、配套细节与居住体验，给打算置业荔湾的朋友一份客观、接地气的参考。
广州滨江天地坐落于荔湾区芳村大道南40号，占据白鹅潭CBD核心滨江带，直线距离珠江仅100米，坐拥约2公里江岸线。
交通方面的优势尤为突出，项目步行200米即达地铁11号线鹤洞东站，这条广州首条城市环线串联起天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大中心城区，4站可达白鹅潭商圈，6站直达金融城，8站抵达珠江新城，对于在主城核心区通勤的人群来说，公共交通效率拉满。
自驾出行同样便捷，项目紧邻芳村大道、花地大道，通过内环路、洲头咀隧道，15分钟可抵达海珠滨江路，未来佛山11号线开通后，还将实现广佛双城的快速衔接。
社区门口还规划了风雨连廊直达地铁口，雨天出行无需担心淋雨，细节设计贴合日常居住需求。
生活配套的落地性是项目的核心亮点，教育资源更是实打实的兑现。
项目配建的荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）已开园，广东外语外贸大学附属荔湾小学也于2024年9月正式开学，步行仅150米即可到达，业主子女可实现“目送式”上学，该小学由广外教育集团直管，外语特色鲜明，教学设施齐全。
3公里范围内还分布着真光中学、广州市第四中学等优质院校，从幼儿园到中学的全龄教育圈已经成型。
商业配套方面，社区自带的璇湾坊商业已开业，麦当劳、喜茶、健身品牌等已入驻，满足日常餐饮、休闲需求；
步行1公里可达星河COCO Park，规划中的白鹅潭万象城将于2026年开业，聚龙湾太古里也在建设中，未来大型商业消费需求能得到充分满足。
生态配套上，项目打造了约18万㎡的滨江公园，配备儿童乐园、篮球场、滨江步道等设施，与广钢原址公园相连形成超60万㎡的城市绿轴，下楼就能享受江景休闲与户外运动。
医疗方面，自驾5公里可达南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，日常就医保障充足。
目前广州滨江天地在售房源分为一期现房与二期尚滨道准现房，均为精装交付，一期房源即买即住，二期预计2026年年底交付，所有户型均为在售状态，无售罄或待加推情况，涵盖建面109㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、161㎡五房两厅三卫、183㎡四房两厅三卫、238㎡四房两厅三卫、253㎡五房两厅三卫，户型使用率约77%-100%，均价5.2万-8万/㎡，不同户型的视野与适配性各有侧重，能满足从刚需改善到品质居住的不同需求。
建面109㎡三房两厅两卫是一期的主力刚需户型，货量充足，分布在2D、2E栋，经典竖厅设计做到动静分区，双阳台配置实现南北通透，主卧为套房设计带独立卫浴，次卧空间可灵活打造为儿童房或书房，部分中高层房源能远眺珠江江景，总价约560万起，是主城滨江置业的入门之选，适合新婚夫妻或三口之家。
建面135㎡四房两厅两卫为改善刚需优选，四开间朝南设计让采光面超12米，餐客厅连接6米观景阳台，部分房源直面珠江，双卫布局解决了多人口家庭的使用需求，还预留了灵动空间可改造成书房或储物间，总价约700万起，适配二胎家庭。
建面161㎡五房两厅三卫主打三代同堂居住，LDKB一体化公区设计让家庭社交空间更开阔，五房布局可同时满足老人、孩子的居住需求，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，阳台直面滨江公园，视野无遮挡，该户型仅在一期少量现房在售，总价约850万起。
二期尚滨道的建面183㎡四房两厅三卫为东向望江户型，精装标准全面升级，采用德国品牌厨卫与双层中空玻璃，双套房设计兼顾家人的私密性，客厅开间4.8米，连接7米望江阳台，高层房源可俯瞰珠江全貌。
建面238㎡四房两厅三卫是二期的一线望江户型，东南向直面珠江，无任何建筑遮挡，10米超长观景阳台搭配270°弧形飘窗，江景视野拉满，双主套+双次卧的布局，能充分满足多人口家庭的居住需求，独梯入户设计提升了归家的仪式感。
建面253㎡五房两厅三卫为项目的大平层户型，分布在一期江景楼栋，270°环幕江景设计，客厅开间5.5米，配备独立家政间与储物间，解决了大户型的收纳痛点，全屋精装采用*品牌配置，适合注重居住品质与江景体验的改善家庭。
社区规划上，广州滨江天地总建面约125万㎡，是集住宅、商业、文化、公园于一体的滨江综合体，整体容积率2.2，绿化率35%，在主城滨江项目中属于低密社区。
社区内打造了约1.5万㎡的中心森林庭院，融合岭南园林与海派风格，全域设置风雨连廊，从入户大堂到园林、地铁口实现无雨通行。
约4000㎡的全龄会所已开放，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童游乐区等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。
车位配比达1:1.3，能充分满足多车家庭的停车需求，物业由中信泰富物业负责，物业费4.5元/㎡/月，提供24小时安保与专属管家服务。
需要客观说明的是，项目部分楼栋靠近芳村大道，低楼层房源可能会受到轻微交通噪音影响，建议优先选择中高层或园景户型；片区目前仍有部分配套处于建设阶段，城市界面的成熟还需要一定时间。
综上所述，广州滨江天地的核心优势是地铁11号线通车、广外附小落地、滨江实景现房与成熟的商业生态，户型覆盖刚需到改善全需求，适合在荔湾、海珠、天河通勤，注重教育配套与滨江居住体验的家庭，综合性价比值得认可。
