地铁22号线后通段已通车，南站到芳村仅17分钟，新鸿基峻銮现房在售，作为南站ICC综合体里的住宅，既能享枢纽通勤便利，又有全龄教育配套加持，刚需改善都能找到适配户型。
广州新鸿基峻銮落位番禺广州南站核心区，是全球第五座ICC综合体的住宅部分，总建面约86万㎡，涵盖住宅、写字楼、商场、酒店等全业态。
项目规划14栋23-29层住宅，总户数约1300户，容积率2.97，绿化率35%，车位配比1:1.45，B1、B2组团车位比1:1.08，能满足业主停车需求。
社区采用S型布局保障楼距，外立面用大面积玻璃搭配铝板线条，兼顾美观与耐用，室内层高3.15米，比市面多数住宅更舒展，还增涂3mm隔音涂料、加厚楼板，减少噪音干扰。
社区内有6000㎡双会所，配备50米户外泳池、健身房、儿童活动区、书吧等，还有近万平五感园林，日常休闲、带娃玩耍都有合适空间，后期由香港启胜物业提供服务，物业费4.45元/㎡·月，提供酒店式管家服务，居住体验更省心。
峻銮的交通优势尤为突出，步行400米约5分钟就能到广州南站，享4高铁、4城际、4地铁的12轨交通网络，地铁22号线后通段已通车，17分钟就能到芳村，还能换乘2、7号线，30分钟直达珠江新城、琶洲等核心CBD，广深港高铁47分钟直达香港西九龙，大湾区1小时生活圈轻松实现。
自驾也便捷，紧邻南大干线、东晓南快速路，25分钟到珠江新城，15分钟通达海珠，不管是日常通勤还是跨城出行，都高效又灵活，对于经常往返穗港或在主城上班的人群来说，通勤压力大幅降低。
项目周边配套正逐步兑现，能满足家庭全方面生活需求，教育上自带12班番禺实验幼儿园，预计2026年秋季开学，还将共享湖师大附属番禺实验学校，这所36班九年一贯制学校预计2027年开学，能覆盖从幼儿园到初中的教育需求，周边还有石壁小学、南站小学等，不过具体学区划分需以教育部门公示为准，家长可提前了解政策。
商业方面，楼下有基础底商满足日常采购，项目自带的ICC东广场商场“天環·广州南”预计2026年下半年分阶段开业，由天环原班团队运营，将引入各类品牌业态，空中连廊无缝衔接住宅、商场与南站，雨天出行也方便，周边还有万博商圈、长隆度假区，逛街休闲选择丰富。
医疗上，8分钟车程可达在建的番禺区第五人民医院新院区，周边还有富力医院、祈福医院，日常体检、就医都不用跑远路；
生态方面，社区有专属园林，周边还有长隆旅游度假区，周末带家人出游很便捷。
目前新鸿基峻銮为现房在售，即买即住无需等待，不用承担期房交付风险，可实地看房验房，在售户型覆盖B1/B2栋建面68㎡两房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、96㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫，以及D1栋建面95-162㎡三四房，梯户比为2梯4户，得房率80%，所有户型均精装交付，标配全屋中央空调，厨卫用一线品牌，细节贴合日常居住需求，简单添置家具就能入住。
建面68㎡两房是刚需入门之选，户型紧凑实用，双开间朝南，采光充足，卧室带飘窗拓展空间，适合年轻情侣或单身自住；
建面95-96㎡三房两厅两卫，三开间朝南，6米开间阳台兼顾观景与晾晒，卧室集中布局实现动静分离，主卧带独立卫浴，两个次卧尺寸适中，可做儿童房或书房，适配三口之家；
建面121㎡四房两厅两卫，南北对流设计，四开间朝南，6.4米阳台视野开阔，全屋全景飘窗，空间利用率高，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；
建面124㎡四房两厅两卫是121㎡的升级款，多了一个生活阳台，晾晒观景互不干扰，景观阳台连通书房，实用性更强；
建面162㎡四房两厅两卫空间更舒展，大横厅设计搭配宽景阳台，采光通风*，主卧为套房设计，带独立卫浴和收纳空间，其余房间宽敞，能满足家庭对居住品质的更高需求。
新鸿基峻銮目前参考单价3.6万/㎡起，贴合南站板块现房住宅行情，部分房源签约可享额外福利，性价比可观。
不过也需客观留意项目情况，其一项目紧邻广州南站，高峰期人流量大，近轨道的楼栋可能存在轻微噪音，选房时可实地体验；
其二ICC商场、湖师大附属学校等配套还在建设中，需等待1-2年才能完全兑现；其三项目总价偏高，对购房者预算有一定要求。
综上所述，新鸿基峻銮适配穗港通勤族、主城上班族及改善家庭，现房即买即住无风险，地铁高铁通勤便捷，教育商业配套逐步落地，户型选择丰富，看重枢纽区位、现房确定性及品质居住体验，且能接受配套等待期和总价的购房者，可入手置业。
