短短3个*内，今天两大重磅事件接连出现。
先是高层会议强调“经济稳增长”，后有国家卫健委发布防疫“新十条”...
在一系列利好刺激下，广州有11盘率先收回优惠或涨价，*高涨7%！
发现，不同于以往，年底市场更像是分化式复苏，*批回涨项目值得细说。
广州航拍图年底出现分化式复苏
11盘腰杆挺直，*高涨7%
春江水暖鸭先知，不同于以往楼盘刷屏优惠海报，天河、荔湾等7区已有11盘率先收回折扣或涨价。
当中，以收回折扣的新盘居多，敢于喊涨的仅5盘，包括天河壹品、中海·保利朗阅、万科城市之光、学苑壹号及和府花园等，*高涨7%。
尽管利好频现，但市场仍处于冷静期，这5盘率先回涨的底气在哪？
楼市君认为，每轮强力救市举措出台后，传导都需过程，不同区域、板块与个盘，在受惠链条中有先后之分。
观察率先回涨的这些新盘，更像是楼市分化式复苏的缩影，在明年或会更明显。
其一，是市场占有率的分化：成绩好自然有底气，5大新盘网签都颇为理想。
查询中指院发现，年底率先回涨的5盘在2022年成交表现都不错，强者恒强。
比如，万科城市之光网签1359套，排名黄埔全区*1；天河壹品、保利和府花园也分别稳居天河、从化的*3。
考虑到朗阅和学苑壹号多是大面积产品，去化速度不比刚需产品，在各自区域不算出众，但在板块内同样位列前茅。
其二，是地段的分化：板块竞争力强，有涨价的价值支撑。
再一个，这些项目所处的基本都是热门板块。
有“硅谷”之称的天河智谷、成熟的广钢新城、底子丰厚的老黄埔、一线江景的国际创新城、从化区府都是老天爷赏饭吃的地儿。
当然，这些项目本身也是区域内的*项目，竞争力出众。
天河壹品低密舒适，又有清附加持；中海·保利朗阅产品融入诸多创新，且有机会读省实三小。
万科城市之光双地铁+大城配套已赢麻；和府花园家门口就有*小学；学苑壹号的滨江生活也倾倒不少人...
图源：恒基学苑壹号官微
其三，是房企实力的分化：优质开发商的操刀，买家更愿意买单。
除了项目销售业绩和综合实力，品牌价值也是今年买家关注的因素之一。
这5盘操刀者基本都是实力派，像保利、中海、万科等今年1-11月流量金额都已突破了百亿。
2022年1-11月广州房企销售流量排行榜 | ||
| 排名 | 房企 | 流量金额 |
| 1 | 越秀 | 约537.5亿 |
| 2 | 保利 | 约396.5亿 |
| 3 | 万科 | 约218.5亿 |
| 4 | 中海 | 约119.8亿 |
| 5 | 时代 | 约118.2亿 |
而天河壹品背后的广州城投则是广州“*专业户”，小蛮腰、花城广场、猎德大桥等城市符号都出自TA的手，实力自然不用多说。
珠江实业集团作为广州的地产老牌国企，其打造的世贸大厦、猎德大桥都见证了广州的崛起。
这些品牌价值和满满的安全感，也是溢价基础。
多箭齐发，开发商回血
市场信心修复？关键看12月
除个盘涨价外，整体的大环境也在向好发展，传递出一系列积极信号。
11月底，“第三支箭”发出，政策工具箱应出尽出，不少开发商从缺钱状态中快速回血，地产股顺势猛涨。
对于实力较强的开发商，在不缺钱或完成业绩的前提下，不急于回笼资金，取消折扣或涨价在情理之中。
同一时期，广州优化防疫政策，社会面活动逐渐恢复正常，过去一周楼市成交量增长3倍。
来看一组广州中原研究发展部的监控数据，在11月28日-12月4日期间，一手住宅网签1478宗，环比增加310.6%，
天河某盘近期现场图
开发商快速回血+社会活动恢复正常，市场预期向好发展，但在房地产行业的闭环中，*重要的转折信号还没来。
认为，这一切的关键，就集中在12月。
在土地端，12月15日四轮土拍会否出现民企身影。
区别于此前定向放水给国企和央企，“金融16条”对各类房企一视同仁，且增强了民企的投资信心。
接下来，成功打通“钱路”的民企在本轮土拍中会否出手，是重要的市场风向标。
毕竟，今年前几轮土拍都少有民企参拍，若优质民企开始入场拿地，意味着他们对市场预期的向好，在一定程度上也提振市场信心。
在金融端，今年LPR会在12月20日会怎样收官，决定许多人明年的房贷利率。
事实上，今年以来LPR已三连降，房贷利率已处于历史低位。
但随着高层会议强调继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，让大家对12月的LPR的变化有了更多期许。
信贷环境的进一步宽松，无疑将刺激买家的入市热情，接下来会有怎样动作，我们不妨拭目以待。
截图来源：新华网
在需求端，12月成交量出现反弹，才是市场转向的重要信号。
现在开发商涨价只是单方面的，市场买单与否，才是关键。
在刚过去的11月，因广州各区封控影响，新房网签环比下跌24%，比去年同期下跌54%，处于低位水平。
11月一手住宅网签量价环同比，图源：广州中原研究发展部
如今，尽管疫情趋于平稳，但因此前影响，许多人短期收入尚没恢复，也是他们观望的原因之一。
说在*后，量在价先，若12月市场情绪全面恢复，接下来才有可能出现更多的涨价现象。
大家经历了过去一年，都意识到市场变化之快，有时机会来得快、去得也快，留给买家的反应时间真的很短。
你会抢先在年底上车？欢迎评论区讨论！
