北京两地限购政策迎来调整。
11月8日，北京市住建委、经开区管委会、通州区政府发布通知称，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
（来源：北京市住建委）
这意味着台湖、马驹桥地区商品房不再执行通州区的“双限购”政策。
作为北京城市副*，通州区购房政策在北京各区中*为严格。
自2015年8月开始，通州执行“双限购政策”，即除了符合北京市的限购政策外，有一套房的京籍家庭还需有3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购房；非京籍家庭除满足连续5年在北京缴纳社保或纳税外，还需3年内在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。
而划归经开区后，台湖和马驹桥地区的限购政策将调整为与北京其他区域普遍执行的限购政策一致。限购政策松动。
为何作此调整？这是一线城市全面放松楼市调控的信号吗？
不再执行“双限”政策
据了解，亦庄台湖、马驹桥这部分区域双限购就是跟随“通州区的限购政策”来的：
在2019年11月版的《亦庄新城规划（国土空间规划）》中，将马驹桥、台湖京津高速以西部分划入亦庄新城。但台湖、马驹桥在行政区上，仍然归属通州。因此在台马地区购房，需满足通州的限购要求。
①京籍无房
②京籍有1套房，户籍属于通州且落户3年以上
③京籍有1套房，且近3年在通州连续缴纳社保或个税
④非京籍无房，且近3年在通州连续缴纳社保或个税
新政对住房政策协调
具有启发意义
值得注意的是，新政执行后，部分购房者可就此拿到“房票”。
诸葛找房数据研究**分析师陈霄表示，新政对该区域的购房者来说，是重大利好，一批此前不满足通州限购条件的购房者，重新拥有了购房资格，对提升区域市场活跃度有积极意义，对整个亦庄区域的楼市竞争格局也会产生一定影响，同时间接促进人才引进和产业升级，利好亦庄经开区。
根据诸葛找房数据研究*监测数据显示，2022年1-10月台湖、马驹桥地区商品住宅成交1139套，成交面积10.78万平方米，成交均价46097元/平方米。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也表示，此次政策调整，是伴随着城市规划和管理的范围调整，住房政策亦在向管理主体的政策上转移；政策放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进“职住平衡”，符合北京市政策导向。
新政发布后，马驹桥一位房产中介告诉记者，限购松动后来咨询购房的人增多了，不过目前观望的居多，暂时不能判断对市场走势的影响。而那些早已把手中房源卖出的业主，有的则后悔莫及，认为新政之下*少可提高一些挂牌价。
此外，易居研究院智库*研究总监严跃进表示，此次政策调整的目的是明确的，即为强化经开区对亦庄新城“台马”地区规划建设管理，提升治理能力，同时保持区域商品住房政策一致性。“从这里可以看出，此次规划在前、住房调整政策在后，是亦庄新城‘台马’地区城市规划更加统一的体现，住房政策调整也有助于促进亦庄新城住房政策的统一推进和协调。”
同时，严跃进认为，此次新政策对于目前各地新城的规划和住房政策协调也具有积极的启发意义。具体来看，*先，就此次北京亦庄新城“台马”地区的调整看，这意味着后续其住房政策将更多和亦庄地区挂钩，而不是通州副*。按照通州副*过去购房政策过于严厉的特点，可以认为“台马”地区的购房政策有放松的可能，这也是相关购房者可以积极关注的地方。
其次，此类政策也说明北京住房政策有微调的导向。不久前北京对于老年人住房等落实了新的购房政策，而目前“台马”地区也有政策放松的可能，这都可以理解为结合具体的人口、产业和城市规划政策，相关住房政策更加灵活和务实。*后，对于全国其他新城来说，也可以借鉴并积极做一些政策的调整，尤其是关注区域的产业规划和年轻人导入等情况，积极落实更加务实、口径一致、更具有推进效果的住房政策。
同时，陈文静认为，2022年以来，北京楼市政策整体保持稳定，8月北京选取三个试点项目对老年家庭放松限贷等，9月试行存量房交易“连环单”业务并行办理，政策优化调整更多以微调为主。此前北京提出将“研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施”，后续住房政策仍有微调空间，但或仍侧重特定人群。
在过去的十月份，北京楼市新房市场走暖，呈现“量跌价涨”的局面。
据诸葛找房数据研究*监测数据显示，10月北京新建商品住宅成交8552套，环比上升14.22%，同比上升27.79%。2022年1-10月，北京新建商品住宅累计成交57143套，较2021年1-10月下降25.22%，预计11月北京新房仍有上升空间。
今年以来，北京楼市诞生了3个“百亿楼盘”，截*10月31日，北京城建天坛府签约116.1亿元，学府壹号院签约114.19亿元，中建壹品·学府公馆签约109.12亿元。
克而瑞认为，北京楼市受疫情及经济大环境影响，成交表现不及去年同期，远郊区域项目成交较冷清，但*区域不乏流量红盘。随着政策层面持续释放积极信号，购房者信心将逐步重塑，未来北京房地产市场将缓慢修复，但买卖双方之间的价格博弈或将加剧。
二手房市场表现则较为曲折。诸葛找房方面表示，今年6月份起，北京二手房市场持续维持较高的活跃度，进入10月份，市场活跃度稍有下降，成交规模止升转降，当月二手住宅成交11209套，环比下降20.85%；同比上升10.41%。
与此同时，北京在手二手房源规模仍在持续升高，机构数据显示挂牌量已连续6个月维持在超15万套的水平，10月又环比增加0.2%。麦田房产认为，10月北京二手房在售房源量仍在升高，买方仍存在一定的观望情绪，卖家来调价价压力依然存在。
不过，随着全国范围内“卖一买一”政策逐步深入，北京二手房成交有望止降。对后续二手房市场走势，麦田房产方面认为，北京楼市逐步向暖的态势已经铸就，11月北京二手房市场的需求会进一步释放，预计网签量将比10月份有所提升。
