中海大境占地约 17.7 万㎡，总建筑面积达 36 万㎡，规划有 14 栋可售住宅，总户数 1401 户。项目容积率约 3.8，绿化率为 35%，车位配比超 1:2，物业管理由享有 “中国第一管家” 美誉的中海物业负责，费用为 5.9 元 /㎡。整体来看，项目规模较大，绿化规划能为居民带来一定舒适感，充足的车位也解决了停车烦恼，只是 3.8 的容积率意味着居住密度相对较高，可能对居住体验有一定影响 。
中海大境地段优势明显，处于广州新中轴线上，周边约 3 公里内分布着广州博物馆新馆、美术馆新馆等标志性建筑，商业、文化氛围浓厚，规格与珠江新城相当。同时，项目紧邻占地 1100 公顷的海珠国家湿地公园，生态环境十分优越 。
交通方面，其为地铁 11 号线上涌站的上盖项目，11 号线作为广州首条市区大环线，堪称 “换乘之王”，能与所有地铁线路实现换乘，目前工程进度已达 99%，预计今年年底通车。项目靠近新滘西路和广州大道，自驾出行也极为便利，对于在广州核心区域工作的人来说，通勤时间能大大缩短 。
教育资源是中海大境的一大亮点。地块西侧规划了具备 15 年一贯制教育资源的区域，由政府引入中大附中办学，涵盖托儿所、幼儿园、小学和完全中学，目标是打造广州市综合排名前五的学校。
今年中考中，中大附成绩出色，前 50 名平均分数高达 748.4 分，前 150 名平均分数为 730.5 分，远超广州中考一梯度投档线；2023 年第一批自主招生中，中大附 93 人入围广州头部高中，在海珠区排名第一 。此外，项目旁现有华海九年一贯制学校，西北面直线距离约 2 公里处还有中山大学，丰富的教育资源为孩子成长提供了保障 。不过，学校建设进度和最终教学质量，还需时间检验 。
商业配套上，项目步行 10 分钟范围内，海珠万达、合生广场等超 20 万方商业集群环绕，日常购物、休闲娱乐需求都能满足 。同时，项目自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为蓝本打造，风格类似珠江新城天德广场的猎人坊，开放式布局增加了外摆和互动空间，只是目前自带商业体或许尚未完全建成运营 。
医疗资源方面，周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、广州市中医院等多家三甲及综合医院，为居民健康提供有力保障 。
中海大境在产品方面也有不少亮点。当前主推 140 - 200㎡四房户型，占市场 30% 份额，备受千万级豪宅客户关注 。如 142㎡四房户型，是今年全广州千万级 140㎡四房中的销售冠军 。
项目采用 “泛大境” 布局，规划了教育配套区、中央公园区、住宅组团区、滨水商业区以及生态景观区五大功能区 。园林规划面积达 1.5 万㎡，户均享受约 50㎡园林空间，住宅区设有主入口林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园及运动场地等五大景观功能区，提供全龄段居住体验 。不过，部分购房者反映，一些户型存在空间利用不合理问题，像个别户型走廊过长，造成面积浪费 。
而近期，中海大境的外立面引发争议。因大规模使用黑色涂料，不少 “业主” 在平台质疑建筑标准，认为其与千万总价定位不符 。
中海回应称：楼栋外立面施工未完成，浅色段外墙、玻璃窗、塔冠、铝板线条等部分还未施工，且保护膜广泛覆盖，6 月份外立面整体效果初步呈现后，会进行现场实体样板段打样，并邀请客户体验 。
从销售数据看，今年 3 月网签排行榜中，中海大境以 27 套网签量位列海珠区第四名；截至目前，已取得 1357 套预售许可证，网签成交量达到 609 套，160㎡以下户型占比较高 。
项目周边环境方面，南面紧邻海珠国家湿地公园，为居民提供了广阔生态景观和休闲空间，极大提升居住品质 。但临近中大布匹市场及康鹭片区，周边城中村多，城市界面较差，拆迁改造周期长，短期内可能导致环境嘈杂、道路拥挤等问题，影响居住体验 。
总体而言，中海大境在交通、教育、商业配套、产品打造等方面有诸多优势，但也存在外立面争议、周边城市界面差等问题 。购房者需综合考虑自身需求、预算以及对项目优缺点的接受程度，做出合理购房决策 。
