保利悦公馆坐落于广州主城番禺区的核心地带，紧邻千亿万博商圈，无疑是保利在番禺区域的标志性建筑。随着城市发展的脉络向南拓展，万博商务区正逐步蜕变成为智慧都市的典范，其交通网络日益完善，预示着它将成为城市新核心，发展潜力不容忽视。
保利悦公馆项目巧妙地将区域划分为南地块和北地块，其中南地块以高层洋房为主，而北地块则呈现为小高层的独特设计。
项目信息
首推面积：92--99㎡小洋房，95-125㎡高层住宅
占地面积：110000㎡
建筑面积：235000.0㎡
容积率：1
绿化率：35%
楼栋总数：23栋
总户数：2163户
楼层：小洋房4-6层(1梯2户);高层住宅32层 (2梯4户/2梯6户)
使用年限：住宅70年产权
物业公司：保利物业(国家一级资质物业)
物业费：3.07元/㎡·月
尤为值得一提的是，保利悦公馆目前均价32000元/m²。保利悦公馆所提供的住宅产品，目前在全广州范围内难得一见：它们拥有四至六层的高度，一梯仅服务两户，营造出了1.0的超低容积率住宅环境，值得购买。这些被精心打造的花园小洋房，提供了三种户型面积选择，包括92㎡、94㎡和99㎡的三房设计。每一种户型都注重南北对流的设计，确保居住空间的通风与采光，同时其超过100%的实用率也体现了项目在细节上的精致考量。
高层洋房的户型设计多样，涵盖了95-140㎡的三至四房产品，以满足不同购房者的需求。
【91-95㎡2+1房2卫户型】
对于*购房的购房者而言，这款户型是理想的选择。它采用了经典的竖厅设计，拥有三开间全南向的布局，以及3.5米的宽敞开间，同时配备南向主卧室套房，确保居住的舒适与便捷。
【125-130㎡3+1房2卫户型】
对于希望进行*改善型购房的购房者，这款户型提供了丰富的空间选择。四开间南向全明设计，确保室内采光充足，同时南北对流的设计使得通风效果*。此外，入户花园、主卧套房设计以及衣帽间的配置，进一步提升了居住的品质与舒适度。
【140㎡3+1房2卫户型】
对于追求更高居住品质的购房者，这款户型无疑是改善型购房的优选。它位于头排园景位置，南北通透的设计使得室内空间更加宽敞明亮。6.4米的大阳台、双套间卧室设计以及四开间朝南的布局，都彰显了其独特的居住优势与品质。
保利悦公馆项目的优点显著：
商业配套完善
项目社区内配建有约4000平方米的商业街，众多知名品牌如麦当劳、华润万家、全家等已表达出进驻意向，居民下楼即可满足日常购物和餐饮需求。此外，项目位于番禺传统的品质居住区，距离祈福缤纷世界、宜家家居以及山姆会员店等大型商业设施均不远，为居民提供了便捷的商业服务。
教育资源雄厚
保利悦公馆项目自身配备了优质的幼儿园，周边教育资源同样丰富，涵盖了番禺区直属机关幼儿园(达到省级一等标准)、金山谷学校和富豪山庄小学等知名学府。不仅如此，邻近的里仁洞旧区改造计划还纳入了54班九年一贯制学校、24班小学以及两所幼儿园，进一步提升了该区域的教育资源水平。这些学校与悦公馆的距离适中，为学生提供了极为便利的上学条件。同时，周边环绕的高品质住宅社区保证了学生来源的整齐划一，营造了一个优越的学习环境。
交通网络四通八达
保利悦公馆所处的区域拥有密集的交通网络，由5横5纵的道路交织而成，出行极为便利。一出门即可接入新光快速道路，轻松前往各大商圈。仅需10分钟车程，即可抵达繁华的万博商务区;25分钟可直达琶洲会展中心;30分钟则可抵达广州的CBD珠江新城。此外，项目周边已有地铁3号线的汉溪长隆站和22号线的祈福站(距离项目仅800米)，且附近的番禺广场站更是连接了18号线，方便居民快速到达海珠和天河等核心区域。
环境优雅，社区设施一应俱全
保利悦公馆以新加坡式国际风格打造园林，项目总建面约24万平方米，其中八万平方米的园林设计，为居民提供了绿意盎然的居住环境。超低容积率保证了居住的舒适度，北地块以1.01的容积率打造了*的花园洋房，而南地块则以2.8的容积率打造了全南向的高层住宅。每户居民平均享有85平方米的绿化面积，人均绿化面积更是高达28平方米，为居民营造了绿氧生活。
社区内部设施完善，配备了儿童活动区、泳池、健身设施、康体设施以及跑道等，满足了居民各年龄段的休闲娱乐需求，让居民在繁忙的都市生活中也能享受到宁静与舒适。
保利悦公馆也有一些不足之处：
噪音影响：由于项目被高速公路分隔成南北两个区域，且南北区之间并不相通，形成了相对独立的居住空间。然而，这也带来了一个明显的问题，即部分区域可能受到高速公路的噪音干扰，影响居住环境的宁静。
虽然保利悦公馆位于万博板块，但实际上距离万博核心区还有一定的距离。这使得项目在享受万博商务区发展红利方面略显不足，更多地是受到里仁洞村旧改项目的辐射，更多详情可咨询亮点好房。
