打算在海珠买房的朋友，最近可以多留意广州地铁地产珑璟台——195㎡大平层刚加推，之前没选到合适大户型的可以看看，西侧规划的18班中学也公示了，对看重教育的家庭来说算是个实在利好。
作为广州地铁地产做的“轨道+物业”项目，它2023年9月就开卖了，预计2026年6月精装交付，交通和户型都偏实用。
广州地铁珑璟台位于海珠区赤岗板块，紧挨着琶洲人工智能与数字经济试验区，地理位置很实在。
交通是它的一大亮点，作为地铁18号线与在建11号线的龙潭站B出口上盖楼盘，步行到站点仅约132米，还设有业主专属通道，实现地铁入户。
18号线已开通，1站就能到琶洲核心区，2站直达珠江新城，通勤时间控制在15分钟内；未来11号线环线贯通后，还能直达白云新城、广州东站等枢纽。
自驾也方便，周边有“四纵三横”主干道，5分钟可上华南快速，10分钟接入广州大道，日常通勤不用赶。周边1公里内还有17个公交站，最近的台涌村口站仅153米，公共交通出行也很灵活。
生活配套方面不用过多操心，生态资源尤其实用，项目距离海珠国家湿地公园仅300米，步行10分钟就能入园，这个“广州绿肺”是周末散步、休闲的好地方。
教育上，目前对口赤岗东小学，步行20分钟可达，西侧规划的18班中学已公示，未来教育资源会更完善；周边3公里内还有54所幼儿园、25所小学和11所中学，选择空间充足。
商业配套分层覆盖，项目自带1.44万㎡底层商业，包含2300㎡生鲜超市，满足日常买菜、购物需求；步行600米可达规划中的赤沙TOD旗舰商业中心，15分钟车程内还能到广州塔、珠江新城等商圈，逛街娱乐不用远跑。
医疗方面，5公里内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲医院，日常就医有稳妥保障。
小区分东西地块开发，总占地面积约3.56万平方米，总建筑面积10.43万平方米，规划了4栋25-30层的住宅楼，共367户，居住密度不算高。
小区容积率4.3，绿地率25%，虽然不算特别高，但通过合理规划保证了基本的居住舒适度；车位配比1:1.12，多数家庭的停车需求能满足。
物业管理由越秀物业负责，物业费6.1元/㎡/月，属于同区域中等水平，能提供基础且稳定的物业服务。社区还打造了三重立体归家礼仪，配备了亲子游乐区、健身空间等，满足不同年龄段业主的日常活动需求。
在售户型覆盖120-195㎡的三至四房，刚需和改善家庭都能找到合适的选择，而且实用率超100%，每户都有5-8㎡的设备平台，空间利用率很实在。
120-123㎡三房两厅两卫分布在2栋和4栋，2栋为2梯5户，4栋是2梯3户，竖厅设计搭配IMAX景观阳台，客厅面宽4.2米，主卧带270°环幕飘窗，部分房源能眺望海珠湿地公园，很适合在琶洲、珠江新城上班的年轻刚需家庭。
131-135㎡四房两厅两卫在1栋和3栋，1栋2梯3户、3栋2梯4户，采用LDKG一体化设计，客餐厨阳台连通，实际使用空间堪比140㎡以上户型，U型厨房预留双开门冰箱位置，次卧带飘窗，二胎家庭居住也不拥挤。
142-143㎡四房两厅三卫集中在3栋和4栋，是改善热门户型，双主卧分离布局，长辈房带独立卫浴，避免起居干扰，南向面宽达12米，7米长阳台让采光通风更优，部分高层房源还能看到琶洲CBD和广州塔景观，适合三代同堂家庭。
最新加推的195㎡大平层在4栋，2梯3户设计，可改造为五房两厅三卫，设备平台赠送面积约8㎡，6.8米宽客厅搭配高楼层视野，能同时兼顾湿地与城市景观，而且满2年可免征增值税，降低后续交易成本。
综上所述，广州地铁珑璟台交通便利、配套实用，在售户型覆盖刚需到改善，交付时间明确，注重通勤效率和居住实用性的家庭，值得考虑。
