2026年1月，越秀珠实城发江湾和樾进入准现房销售阶段，项目交付时间敲定在2026年7月前，现阶段推出单价66000元/㎡起的置业优惠，在售房源均为精装交付，可实地查看户型格局与江景视野，不用再为期房交付等待和品质担忧。
作为海珠西珠江后航道的纯改善住宅，项目依托老城区成熟配套与南向江景资源，成为海珠置换家庭的一个实际选择，今天就从区位交通、生活配套、在售户型等方面，聊聊这个项目的真实居住价值。
越秀珠实城发江湾和樾坐落于海珠区工业大道南昌岗西路，紧邻珠江后航道，直线距离珠江仅约300米，是海珠西少有的南向望江住宅。
交通出行方面，项目步行800米可达地铁8号线沙园站，乘坐地铁可快速通达昌岗、客村、琶洲等核心商圈，在建的地铁11号线南石头站距项目900米，通车后将实现广州主城环城通勤，广佛线燕岗站也在1.2公里范围内，公共交通路网完善。
自驾出行可通过工业大道、鹤洞大桥接驳内环，15分钟抵达江南西，20分钟到琶洲，30分钟可达珠江新城，日常通勤与出行的通达性较好。
社区采用人车分流设计，车位配比1:1.46，能满足业主的停车需求，物业由越秀物业负责，物业费为5.62元/㎡·月，提供24小时安保与日常社区维护服务。
生活配套方面，项目周边都是已落地的成熟资源，无需等待规划兑现。
教育资源上，项目配建公立幼儿园，紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，业主子女可参与该校摇号入学，周边还有广州市为民中学、培英中学、真光中学等院校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系，具体入学政策以当年教育局公示为准。
商业配套上，项目自带3.29万㎡商业体，涵盖便民超市、餐饮、生活服务等业态，下楼就能满足日常购物需求，步行800米可达太古仓，驱车10分钟还能到乐峰广场、江南西商圈，休闲消费选择丰富。
医疗配套方面，距离南方医科大学珠江医院仅1.5公里，这所三甲医院能满足家庭日常就医、体检需求，2.9公里范围内还有广州医科大学附属第二医院，医疗保障充足。
生态休闲上，项目距庄头公园仅150米，茶余饭后散步、遛娃都很方便，珠江后航道的滨江绿道也在步行范围内，闲暇时可沿江漫步，享受江景风光。
社区整体规划总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积21万㎡，容积率3.43，绿化率31%，共规划8栋住宅塔楼，在售的3、4、5栋为一线望江楼栋，西南向直面珠江后航道，东北向可看社区园林，实现了江景与园景的双重视野。
项目所有在售房源均为精装交付，装修标准贴合改善家庭的居住需求，室内采用明厨明卫设计，户型格局方正，空间利用率约95%，楼栋梯户比为2梯2户或2梯3户，保障了居住的私密性与舒适度，目前社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，准现房的品质一目了然。
现阶段越秀珠实城发江湾和樾在售户型仅余143-188㎡四房，前期107-138㎡户型已售罄，所有在售房源均为实景可看的准现房，价格与房源信息透明可查，不同户型适配不同的改善家庭需求。
143㎡四房两厅两卫，总价849万起，2梯3户布局，南向望江，四开间朝南，南北双阳台设计，生活阳台满足日常收纳，观景阳台直面珠江，主卧为套房设计，带独立卫浴与飘窗，适合三代同堂的改善家庭；
160㎡四房两厅两卫，总价900万-1300万，低楼层房源总价可控制在千万内，2梯3户格局，横厅设计搭配7米观景阳台，望江视野更开阔，次卧空间宽敞，可改造成书房或儿童房，空间灵活性高；
188㎡四房两厅三卫，总价1200万起，2梯2户专梯入户，户型南北通透，主卧配备独立衣帽间与双卫浴，次卧均带飘窗，全屋采光通风效果佳，高层房源可俯瞰整片珠江后航道，视野无遮挡，是纯改善的优选户型。
综上所述，越秀珠实城发江湾和樾作为海珠西的南向江景准现房，拥有成熟的生活配套、优质的教育资源与实用的改善户型，交付时间明确，品质实景可查，适合在海珠、荔湾、天河工作，追求江景居住体验与老城区生活便利的置换、改善家庭，是海珠主城置业的靠谱选择。
