路劲美的隽樾府项目位于番禺区府板块，周边环境包括东兴路、番禺大道和市桥水道的一条分支河涌，距离番禺区政府也很近。
隽樾府项目总共有4栋楼，容积率为3.0，属于低密度社区，全南向设计。其中1栋楼有2梯3户，2、3、5栋楼有2梯4户，总共约461套房源，首推的是第5栋楼。
该项目的户型分为三个面积段，约87平方米的3房户型、约112平方米的4房户型和约132平方米的4房户型。根据您的描述，这些户型的设计定位偏向刚需改善型，而且房屋的得房率高达108%-110%，这在设计上确实不错。
商业配套：番禺广场是一个超大型TOD复合型综合体，包括中央公园、地下商业体、交通站场和超甲级写字楼等项目。该区域还聚集了番禺区税务局、番禺区财政局、教育局、档案管理局等机关单位。
除了正在建设中的85万平方米番禺广场地下商业体外，该区域已经有17万平方米的永旺梦乐城、基盛万科里、奥园广场等商业配套。这些商业设施将为居民提供丰富的购物、娱乐和生活服务。
路劲美的隽樾府项目的交通配套非常优越。从小区出发，步行约800米即可到达番禺广场地铁站E口。
番禺广场地铁站是番禺地区的重要交汇站，这里连接着3号线、18号线、22号线，以及未来规划中的17号线。这四条地铁线的交汇使得从番禺广场站出发，您可以方便地前往西边的佛山、南边的南沙，以及北边的番禺万博、琶洲、珠江新城和白云机场等城市的核心和重要区域。而且，由于交通便利，您甚至不需要换乘，只需搭乘一条地铁线即可直达目的地。
对于自驾出行，隽樾府项目东侧就是番禺的主干道番禺大道，从小区出发开车可以方便地前往珠江新城、琶洲和金融城等地。
综合来看，路劲美的隽樾府项目的交通配套非常便利，无论是地铁还是自驾出行，都能够快速到达各个目的地。这对于居民来说，将提供便捷的通勤和出行体验。
隽樾府项目本身没有配建中小学，但附近有一些优质学府供孩子们就读，包括广东仲元中学、市桥东风中学、侨联中学、桥兴中学和东兴小学等。此外，番禺图书馆新馆也位于附近，为孩子们提供自习和阅读的场所。
在医疗方面，隽樾府周边有番禺区中医院和番禺区妇幼保健院(何贤纪念医院)等三甲医疗单位。这些医疗机构提供高水平的医疗服务，为居民提供便利的就医条件。
综合来看，虽然隽樾府项目本身没有配建中小学，但附近有多所学府以及番禺图书馆新馆，为居民提供了良好的教育资源。此外，医疗方面也有三甲医疗单位可供选择。这些教育和医疗配套将有助于满足居民的教育和医疗需求。
约87㎡B2+1房，实打实的户型“内卷王”，设计约4.9m阔尺宽厅，颠覆常规超越大户型，约22㎡套房式主卧，空间感十足，让生活“大”有享法。
约112㎡2+2房，番禺首创三阳台赠送，实际使用空间可比肩约150㎡户型，约 5.2m无界方厅+LDK一体化，打破空间界限，动线更加自如流畅;近30㎡套房式主卧，让起居尊崇有度。
建面约132㎡3+1房，再次刷新奢居体验。打造约8.2x1.9m跑道式阳台，在家也可随心来几场“高尔夫挥杆”，约15.3m大面宽，以光做设计，礼遇理想生活。
该项目周边的配套非常成熟，而且得到了区府的支持，周边环境良好，办事便利。此外，由于番禺广场核心区没有太多新盘，这也为隽樾府项目带来了优势。
该项目有配建幼儿园，但没有配建中小学，需要依赖周边的学校。根据周边小区的划分，最近的小学是东兴小学，属于市一级小学，整体来说还不错。至于初中阶段，根据电脑派位的规定，可以考虑番禺中学附属学校、市桥侨城中学、实验中学、市桥东风中学、市桥侨联中学和市桥星海中学等学校，其中番中和侨城是比较受关注的。
总的来说，路劲美的隽樾府项目适合刚需和板块内的置换型客户，是一个适合自住的典型项目。番禺广场虽然房价涨幅较慢，但交通便利，配套成熟，居住氛围浓郁，周边还有一些生态环境的加持，所以居住起来相对舒适。当然，如果考虑投资的话，需要谨慎考虑。
