“新一轮房改”什么时候实施，是全国实施吗?
提到，“支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践”，而根据七普结果，满足这个条件的城市，全国有35个：
上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州
一旦执行新一轮房改，广州的楼市会发生什么样的改变呢?
首先，商品住宅会逐步*化，无论设计理念或品质，都会越来越聚焦城市上层人群的需求。
其次，城市内部的价值，会发生非常猛烈的洗牌。高消费力人群聚集的区域或板块，对于商品住宅的需求更高，受市场行为推涨片区房价的可能性就更大。不过相信那时，部分区域的高房价，已经跟大多数人没有关系。
第三，从广州近两年保障性住房的选址来看，大多位于番禺、白云等次中心区。随着后续保障性住房的占比提升，只有郊区能够满足这么大规模的用地需求。如此一来，中心区和郊区的商品房价值，也会进一步拉大。
当然，我知道更多人会考虑一个问题：
随着“新一轮房改”执行，人人有房住，那我现在是不是不该买房?我手上的房子是不是应该卖掉?
说句实话，现在这个方案还处于起步状态。新加坡从确定推行“居者有其屋”计划，到大部分人住上组屋，用了整整33年。
现在有明确住房需求且资金能覆盖的，该买咱还是得买。就算是在新加坡，大部分中产阶层在攒够了钱之后，还是会选择买私人公寓，毕竟带来的是完全不同的居住体验。
不过，未来判断房子价值的标准也会发生变化。
一是中心区的老破小，价值会断崖式下跌。
现在中心区老破小的主要“接盘侠”，是刚需买家。未来保障房的出现，为刚需家庭提供居所，中心区老破小就成为了富人看不上，普通人不会买的“鸡肋”产品。
二是大部分学区房会失去价值，特别是老破小的“学区壳”。
保障性住房的推行，也会推动教育平权。你住的保障房带的是什么学校，孩子就读什么学校，没有太多选择余地。
三是新房中的中低端产品、小户型产品，因为其承担功能跟保障房重合，所以会承受比较大的冲击。
最后，我还想强调一点：
如今国内的楼市，已经指向了双轨制的新局面。
商品房就像奢侈品，可以贵得相当无厘头，总有追求品质的人会为其买单。
保障房就像环保袋，便宜好用，经久耐用，人人用得起。
让保障的归保障，让市场的归市场。我希望终有一天，房子对于大部分人来说，不是奋斗一生的梦想，而是像车子、电器一样：
我买它，只是因为我需要，再无关其他。
